Acroterion — CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
进入 2026 下半年，曼哈顿住宅市场比单看标题数字所暗示的要更健康，也更分裂。全区中位成交价在 2026 年第一季度收于 122.5 万美元，同比上涨 5.2%（道格拉斯·艾丽曼 / Miller Samuel，2026 Q1）；而 Redfin 的月度口径将 2026 年 3 月的中位价定在约 110 万美元，同比上涨约 8%（Redfin，2026 年 3 月）。两者并不矛盾，只是统计口径不同：艾丽曼把公寓与合作公寓在整个季度内混合统计，Redfin 的月度数字则依赖不同的成交结构。两者方向一致——上涨——但更重要的问题是：是谁 在推动上涨。
数据截至 2026 年 6 月 19 日；信息来源见文末。
分裂的市场：公寓上涨，合作公寓持平
对当下任何要交易的人来说，最有用的一个事实是两种产权类型之间日益拉大的差距。2026 年第一季度，公寓（condo）中位价接近 175 万美元，而合作公寓（co-op）中位价为 85 万美元——是近年来最宽的价差之一（道格拉斯·艾丽曼 / Miller Samuel，2026 Q1）。StreetEasy 仅统计公寓的数据讲述了同样的故事：中位价 128 万美元，同比上涨 9%，平均每平方英尺 1,972 美元（StreetEasy，2026 Q1）。Redfin 3 月的口径在单月内也显示出同样的分化——公寓约 160 万美元，合作公寓约 86.5 万美元，同比上涨约 11%（Redfin，2026 年 3 月）。
这在实践中意味着什么：豪宅和新开发盘层（大致 400 万美元以上）在成交量和价格两方面都承担了主要拉动作用，而合作公寓的中间层则持平或偏软。库存收紧至约 6,000 套在售房源，为五年来第一季度的最低点，平均在售天数（DOM）降至约 110 天——为 2018 年以来最快的第一季度去化速度（道格拉斯·艾丽曼 / Miller Samuel，2026 Q1）。供应紧张加上顶端的快速去化，正是中位价上行的引擎。对买家而言，这意味着"捡漏"很少出现在标杆性公寓里，而是越来越多地出现在地段优良的合作公寓中——那里仍保留着价格纪律和更长的议价空间。
各街区数据
下表汇总了每个核心子市场最新的有据可查的中位价、每平方英尺单价、同比走势和在售天数。请注意，街区层面的月度样本量很小，因此单月中位价波动较大——请将趋势视为方向性参考，而非精确数值。
| 子街区 | 中位成交价 | 每平方英尺单价 | 同比走势 | 在售天数 | 来源（截至） |
|---|---|---|---|---|---|
| 曼哈顿（整体） | 约 110 万–123 万美元 | 约 1,392–1,972 美元 | +5% 至 +8% | 约 110 天 | 艾丽曼/Miller Samuel 2026 Q1；Redfin 2026 年 3 月；StreetEasy 2026 Q1 |
| 上西区 (UWS) | 约 160 万美元 | 约 1,677 美元 | +12% | 约 65 天 | Redfin（截至 2026 年 4 月的 3 个月） |
| 上东区 (UES) | 约 140 万美元 | 暂无 | +6.7% | 暂无 | Redfin（2026 年 3 月） |
| 中城 (Midtown) | 约 110 万美元 | 约 1,510 美元 | −7.9% | 暂无 | Redfin（2026 年近月） |
| 下城 (Downtown) | 约 160 万美元 | 约 1,650 美元 | 约持平 | 约 66 天 | Redfin（2026 年近月） |
| 金融区 (FiDi) | 约 120 万美元 | 约 1,164 美元 | +25%（波动大） | 暂无 | Redfin / PropertyShark（2026 年 3 月） |
| 翠贝卡 (Tribeca) | 约 380 万美元 | 约 1,680 美元 | +30%（波动大） | 约 99 天 | Redfin（2026 年近月） |
| 苏豪区 (SoHo) | 约 320 万美元 | 约 1,900 美元 | −17%（波动大） | 约 106 天 | Redfin（截至 2026 年 4 月的 3 个月） |
| 哈莱姆 (Harlem) | 约 65.5 万美元 | 约 834 美元 | −14% | 暂无 | Redfin（2026 年 4 月） |
逐街区解读数据
上西区是"日常豪宅"街区中势头最明显的故事：中位价接近 160 万美元，同比上涨约 12%，每平方英尺约 1,677 美元，在售天数压缩至 60 多天（Redfin，截至 2026 年 4 月的 3 个月）。这里的合作公寓层正在明显重新定价上行，这一点很重要，因为上西区是以合作公寓为主的市场——这表明需求正在从公寓向外扩散。上东区更为平稳：中位价接近 140 万美元，同比上涨约 6.7%（Redfin，2026 年 3 月）。两个上城街区都奖励定价务实的卖家，也奖励在合作公寓上有耐心的买家。
中城是软肋。Redfin 近月口径显示中位价约 110 万美元，同比下跌近 8%，每平方英尺约 1,510 美元。中城的疲软部分源于结构——大量投资级开间和一居室，以及去化较慢的合作公寓——但对买家而言，它确实是当下最具议价空间的核心街区。
下城和金融区需要谨慎看待，因为样本量小、同比波动大。下城整体中位价接近 160 万美元，每平方英尺约 1,650 美元，同比基本持平，在售天数改善至约 66 天（Redfin，近月）。金融区报告的 同比上涨 25% 至约 120 万美元（Redfin / PropertyShark，2026 年 3 月）在数据上是真实的，但几乎可以肯定被少数新开发盘成交放大了；其每平方英尺 1,164 美元仍是运河街（Canal Street）以南较好的入门价位之一。 翠贝卡（约 380 万美元，约 1,680 美元/平方英尺）和苏豪区（约 320 万美元，约 1,900 美元/平方英尺，同比下跌约 17%）是标杆性子市场，单套顶层公寓就能撼动中位价——请将这些数字视为区间而非定论。
哈莱姆是可负担性的另一端：中位价接近 65.5 万美元，同比下跌约 14%，每平方英尺约 834 美元（Redfin，2026 年 4 月）。这一回落部分源于成交结构向小户型偏移，部分源于入门层的真实走软。对被上城街区价格挡在门外的首次置业者来说，哈莱姆是美元仍然耐用之地——也是有耐心的买家握有筹码之地。
这对您意味着什么
2026 年的曼哈顿市场奖励"具体"。"房价在涨"在全区层面成立，但在单套层面具有误导性。如果您要卖出一套公寓，且位于强势走廊（上西区、翠贝卡、下城新开发盘），库存紧张与快速去化对您有利——但前提是定价有纪律，因为 400 万美元以上的房源仍经常低于要价成交。如果您是买家，价值在合作公寓、在中城、在哈莱姆，那里时间与议价仍然管用。如果您要卖出一套合作公寓，请按可比成交（comp）定价，而非按标题定价。
在 Homix，我们用两种语言、并跨越买家真正搜索的各个渠道来解读这个市场——因此上述分析能触及完整的需求池，而非其中的一半。如果您想要针对自己特定楼盘或街区的逐项数据解读，请联系我们的团队，或浏览当前房源。