Kgwo1972 at English Wikipedia — Public domain · Wikimedia Commons
人们谈起一套纽约住宅时，通常只说一个数字。但真正在交割桌上算清的那个数字要更大——成交价之外，还有一叠一次性费用，用来完成交易、交付钥匙。这些费用其实都不隐蔽，只是很少被人用平实的语言、在一处讲清楚。那就从这里讲起。
开始之前先说明一句：下文所有数字都仅为示意和概览。税率、贷款机构收费，以及适用于你这套房的具体项目，都会随价格、房产类型和地段而变化。请把它当作一张地图，而非一份报价——在据此做预算之前，务必向你的房地产律师和贷款机构核实确切金额。
买家通常要付哪些钱
买家的交易成本大多落在几类固定项目里。对于需要贷款的购房，常见的有：
- 房贷登记税（Mortgage Recording Tax）——一项与贷款金额挂钩的州与市税，只有在办理房贷时才需缴纳，是贷款买家较大的一笔支出。
- 豪宅税（Mansion Tax）——针对成交价达到或超过 100 万美元住宅的税。它从一个不高的比例起步，随价格上升按档累进，因此价位越高，占比也越重。
- 产权保险（Title Insurance）——一次性保单，保护你（以及贷款方）免受房产权属历史中潜在瑕疵的影响。贷款方通常要求购买其专属保单；业主保单则归你自己所有。
- 律师费——纽约的交割由买卖双方各自的律师主持。你的律师负责审阅合同、做尽职调查，并在交割时代表你，多按固定费用收取。
- 银行与贷款费用——包括贷款发放、审批等相关收费，以及一笔**房屋估价（Appraisal）**费用，供银行确认房产价值。
Condo（产权公寓）、Co-op（合作公寓）和联排别墅还各有附加项——楼宇申请费、入住押金，或 Co-op 对贷款比例的要求。具体哪些适用于你看中的这套房，你的律师会逐一指出。
卖家通常要付哪些钱
卖家也有自己的一套成本，且往往更重。最显眼的一项是应缴州、以及（针对市内房产）应缴纽约市的产权转让税（Transfer Tax），按成交价的一定比例计算。卖家还需支付自己的律师费、任何未结清的楼宇或还贷费用，以及支付给本次交易经纪人的佣金。对于价位较高的成交，在基础税率之外，还可能加征一项额外的州转让税。
即便身为买家，了解卖方这一侧也有意义：它影响着一笔交易如何谈、哪里可能还有回旋的空间。
一个粗略的预算方法
在拿到真实报价之前，一条简单的规划经验会有帮助。一般而言，买家常会按成交价的 2% 到 5% 预留交易成本——同时涉及房贷和豪宅税时偏向上限，全款购房省去登记税时则偏向下限。几个值得记住的规律：
- 贷款会增加成本。房贷登记税和银行费用只有在你借款时才产生。
- 跨过 100 万美元会触发豪宅税——如果你的目标价位就在这条线附近，尤其值得留意。
- 房产类型有讲究。同样价格的 Co-op 和 Condo，交割流程可能大不相同。
这些比例仅为示意，并非承诺。一旦你锁定了具体的房子和贷款方案，律师和贷款机构便能把它们换算成一份真实的估算。
早知道，自有一份从容
交易成本很少会改变一套房是否适合你——但早早知道它，会改变你出手时的底气。在交割桌上最从容的买家，往往是那些早在几个月前、而非交割当周才看清这个完整数字的人。
如果你希望在真正爱上某套房之前，先清楚、量身地了解一次购房可能的实际花费，欢迎联系我们的团队。我们乐意陪你把这笔账一项项理清，也会在你准备好时，为你指向值得一看的房源。