市场数据
法拉盛房价与市场数据（持续更新）
数据更新于 2026年7月7日 · Homix
皇后区刚刚录得有记录以来最高的季度成交中位价，但全区数字掩盖了至少三个市场——合作公寓、公寓与独立屋走势各异，到街区层面差异更大。下表汇总有据数据：全区及分层中位价、库存变化，以及法拉盛、长岛市、森林小丘、贝赛、杰克逊高地的逐街区中位价、每平方英尺单价与在市天数。
法拉盛本身的关键词不是价格，而是库存激增——这带来了多年来最强的议价空间。街区月度样本量小、波动大，请把单一街区数字视为方向性参考。完整解读见《皇后区住宅市场数据 2026》，社区介绍见法拉盛。所有数字均标注来源与时点。
皇后区整体：中位价、分层与库存
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 全区中位成交价（Q4 2025） | $739,053 (+5.6% YoY — record high) |
| 合作公寓 Co-op 中位价（Q4 2025） | $339,750 (+6.5% YoY) |
| 公寓 Condo 中位价（Q4 2025） | $680,000 (−0.5% YoY) |
| 一至三户住宅中位价（Q4 2025） | $910,000 (+4.6% YoY) |
| 皇后区在售库存（2025 全年） | +17.7% (largest jump of any borough) |
| 法拉盛库存（2025 全年） | +48.4% |
| 长岛市库存（2025 全年） | +36.4% |
统计期 2025 Q4 / 2025 全年 · 数据来源: Douglas Elliman / Miller Samuel, Q4 2025 (via QNS); StreetEasy 2025 Year in Review (via Homix Journal)
各街区中位价、单价与走势
| 街区 | 中位成交价 | 每平方英尺单价 | 同比走势 | 在市天数 |
|---|---|---|---|---|
| 法拉盛 Flushing | ~$687K | ~$750 | ≈ flat (−0.8%) | ~58 |
| 长岛市 LIC | ~$1.03M | ~$959 | ~ +19% | ~60–70 |
| 森林小丘 Forest Hills | ~$430–445K | ~$475–485 (zip 11375 ~$640) | down (low single digits) | ~50–60 |
| 贝赛 Bayside | ~$860K nbhd / ~$1.1M (zip 11361) | ~$677 (11361) | up sharply but volatile | ~45–60 |
| 杰克逊高地 Jackson Heights | ~$430K | ~$516 | −7% | ~95 (up from 71) |
统计期 2025 年 10–11 月 / Oct–Nov 2025 · 数据来源: Redfin (Oct–Nov 2025); StreetEasy 2025 asking median for LIC ~$1.24M (via Homix Journal). Single-neighborhood figures are directional.
数据速答
2026 年法拉盛的房价走势如何？
根据 Redfin 2025 年 11 月数据，法拉盛成交中位价约 68.7 万美元，同比基本持平（约 −0.8%），每平方英尺约 750 美元，成交周期约 58 天。这里的关键不是价格，而是 2025 年高达 48.4% 的库存激增（StreetEasy）——这是多年来最强的议价空间。
皇后区的中位价为什么创了纪录？
根据 Douglas Elliman / Miller Samuel 第四季度报告，皇后区全区成交中位价在 2025 年第四季度达到 739,053 美元，同比上涨 5.6%——这是 Elliman 为皇后区记录到的有史以来最高季度中位价。但这个数字平均掉了三个市场：合作公寓约 33.98 万美元、公寓约 68 万美元、一至三户住宅约 91 万美元（Elliman，Q4 2025）。
皇后区哪个街区最贵、哪个最便宜？
截至 2025 年下半年（Redfin 口径），长岛市是全区价格高地，成交中位价约 103 万美元、同比约 +19%、每平方英尺约 959 美元；森林小丘与杰克逊高地则约 43 万美元，是相对入门的选择。街区月度数据波动较大，请视为方向性参考。
杰克逊高地现在是买方还是卖方市场？
杰克逊高地最清晰地呈现了买方市场信号：Redfin 2025 年 10 月数据显示成交中位价约 43 万美元、同比下跌 7%，而房屋平均在市约 95 天，高于一年前的 71 天。卖家应预期需要谈判，买家有时间从容观望。
数据来源
- Douglas Elliman / Miller Samuel, Q4 2025 (via QNS); StreetEasy 2025 Year in Review (via Homix Journal)
- Redfin (Oct–Nov 2025); StreetEasy 2025 asking median for LIC ~$1.24M (via Homix Journal). Single-neighborhood figures are directional.
说明:本页数字摘自下方引用的 Homix 市场报告及其标注的原始数据源,按统计期呈现;市场数据随时间变化,交易决策前请与顾问核实最新数字。
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