市场数据
布鲁克林房价与市场数据（持续更新）
数据更新于 2026年7月7日 · Homix
布鲁克林全区中位成交价稳健、缓慢上行，而这个数字底下的各个市场却朝相反方向拉扯。下表汇总有据数据：全区中位价与每平方英尺单价，以及五个核心街区的中位价、单价与在市天数。
一个直白的警告：布鲁克林街区层面的月度样本量很小，单月中位价波动剧烈——几套顶层公寓成交就能让一个数字一夜之间跳动 90%。像布鲁克林高地的 +91.8% 或 DUMBO 的 220 天在市，几乎可以肯定是小样本造成的假象、而非趋势。请把每个单一街区数字视为方向性参考。完整解读见《布鲁克林 2026 市场数据》，社区介绍见本森贺与日落公园。所有数字均标注来源与时点。
布鲁克林整体：中位价、单价与利率背景
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 全区中位成交价（近三个月） | ~$1.05M (+~0.7% YoY) |
| 全区每平方英尺单价 | ~$750 (+~4.5%) |
| 全区中位价（Elliman Q3 2025） | $1.05M (+7.7% YoY) |
| 30 年固定房贷利率 | 6.49% (as of Jun 25, 2026) |
统计期 2026 年 6 月 / June 2026 · 数据来源: Redfin (3-mo., Jun 2026); Douglas Elliman / Miller Samuel (Q3 2025, Q4 2025); Freddie Mac PMMS (Jun 25, 2026) (via Homix Journal)
各街区中位价、单价与走势
| 街区 | 中位成交价 | 每平方英尺单价 | 同比走势 | 在市天数 |
|---|---|---|---|---|
| 威廉斯堡 Williamsburg | ~$1.3M | ~$1,520 | −21% (mo.; volatile) | ~69 |
| 公园坡 Park Slope | ~$1.72M (asking); townhouses $2.5M+ | n/a | ≈ flat | n/a |
| 贝德福德-斯泰弗森特 Bed-Stuy | ~$1.64M (asking) | n/a | ≈ flat (−0.5%) | n/a |
| DUMBO | ~$2.6M | ~$1,250 | +19% (mo.; volatile) | ~220* |
| 布鲁克林高地 Brooklyn Heights | ~$2.7M | ~$1,510 | +91.8% (volatile) | ~57 |
| 湾脊 Bay Ridge | ~$699K (asking) | n/a | −4.2% | SF under $1M ~18–28 |
统计期 2026 年近月 / recent month, 2026 · 数据来源: Redfin (recent month, 2026); StreetEasy (2026) (via Homix Journal). *DUMBO's 220 DOM and the +91.8% Brooklyn Heights print are small-sample artifacts — read as directional.
数据速答
2026 年布鲁克林的中位房价是多少？
根据 Redfin（截至 2026 年 6 月），布鲁克林全区成交中位价在最近三个月窗口内接近 105 万美元，同比上涨约 0.7%，每平方英尺单价约 750 美元、上涨约 4.5%。Douglas Elliman / Miller Samuel 在 2025 年第三季度录得全区中位价 105 万美元、同比上涨 7.7%。
布鲁克林哪个街区最贵？
滨水的 DUMBO 与布鲁克林高地是标杆区，均处于 200 万美元以上、每平方英尺约 1,250–1,510 美元区间（Redfin，2026 年近月）。但要注意：布鲁克林高地报告的同比 +91.8% 与 DUMBO 报告的 220 天在市，几乎可以肯定是小样本造成的假象，而非真实趋势。
布鲁克林哪里最实惠、成交最快？
湾脊是南布鲁克林的价值之锚：挂牌中位价约 69.9 万美元、同比下跌约 4.2%，库存上升约 7%（StreetEasy / 市场报告，2026）。最突出的是入门层的速度——百万美元以下的独立屋成交周期约为 18 到 28 天，以 2026 年任何标准看都很快。
为什么威廉斯堡的中位价在跌、单价却在涨？
Redfin 近月口径显示威廉斯堡成交中位价接近 130 万美元、同比下跌约 21%，而每平方英尺单价约 1,520 美元、上涨约 3%，成交周期约 69 天。中位价跌、单价涨这种组合通常意味着成交结构变化——更多定价合理的小户型公寓成交——而非价值真的崩跌 21%。
数据来源
- Redfin (3-mo., Jun 2026); Douglas Elliman / Miller Samuel (Q3 2025, Q4 2025); Freddie Mac PMMS (Jun 25, 2026) (via Homix Journal)
- Redfin (recent month, 2026); StreetEasy (2026) (via Homix Journal). *DUMBO's 220 DOM and the +91.8% Brooklyn Heights print are small-sample artifacts — read as directional.
说明:本页数字摘自下方引用的 Homix 市场报告及其标注的原始数据源,按统计期呈现;市场数据随时间变化,交易决策前请与顾问核实最新数字。
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