市场数据
曼哈顿房价与市场数据（持续更新）
数据更新于 2026年7月7日 · Homix
曼哈顿的中位价在上涨，但标题数字掩盖了一个分裂的市场——公寓（condo）和豪宅在推高价格，合作公寓（co-op）的中间层则持平或偏软。下表汇总的是有据可查的数据：全区中位成交价、公寓与合作公寓的价差、逐街区的中位价与每平方英尺单价，以及春季再创新高的中位租金与空置率。
请把这些数字当作方向性参考：街区层面的月度样本量很小，单月中位价波动较大。想看完整的逐街区解读，见《曼哈顿住宅市场数据 2026》与《曼哈顿租赁市场 2026》；要针对具体楼盘或街区做可比成交分析，也可查看在建的新开发项目。所有数字均标注来源与时点，请以最新报告为准。
曼哈顿整体：中位价、库存与去化
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 全区中位成交价（Q1 2026） | $1,225,000 (+5.2% YoY) |
| 月度中位价（2026 年 3 月，Redfin 口径） | ~$1.1M (+~8% YoY) |
| 公寓 Condo 中位价（Q1 2026） | ~$1.75M |
| 合作公寓 Co-op 中位价（Q1 2026） | $850K |
| 在售库存（Q1 2026） | ~6,000 units (five-year Q1 low) |
| 在售天数 DOM（Q1 2026） | ~110 (fastest Q1 since 2018) |
统计期 2026 Q1 / 2026 年 3 月 · 数据来源: Douglas Elliman / Miller Samuel, Q1 2026; Redfin, March 2026 (via Homix Journal)
各街区中位价、单价与走势
| 街区 | 中位成交价 | 每平方英尺单价 | 同比走势 | 在售天数 |
|---|---|---|---|---|
| 上西区 UWS | ~$1.6M | ~$1,677 | +12% | ~65 |
| 上东区 UES | ~$1.4M | n/a | +6.7% | n/a |
| 中城 Midtown | ~$1.1M | ~$1,510 | −7.9% | n/a |
| 下城 Downtown | ~$1.6M | ~$1,650 | ≈ flat | ~66 |
| 金融区 FiDi | ~$1.2M | ~$1,164 | +25% (volatile) | n/a |
| 翠贝卡 Tribeca | ~$3.8M | ~$1,680 | +30% (volatile) | ~99 |
| 苏豪区 SoHo | ~$3.2M | ~$1,900 | −17% (volatile) | ~106 |
| 哈莱姆 Harlem | ~$655K | ~$834 | −14% | n/a |
统计期 2026 年 3–4 月 / Mar–Apr 2026 · 数据来源: Redfin (Mar–Apr 2026); StreetEasy Q1 2026 (via Homix Journal). Neighborhood samples are small — read as directional.
曼哈顿租赁市场
| 指标 | 数值 | 时点 |
|---|---|---|
| 中位租金（成交租约） | $5,099 | Apr 2026 |
| 同比变化 | ~ +6% | Apr 2026 |
| 空置率 | 1.55% | Apr 2026 |
| 中位挂牌租金 | ~$4,700+ | Feb 2026 |
| 在租房源（同比） | ~ −25% | early 2026 |
| 30 年固定房贷利率 | 6.49% | Jun 25, 2026 |
统计期 2026 年 4 月 / April 2026 · 数据来源: Douglas Elliman / Miller Samuel; StreetEasy; Freddie Mac PMMS (via Homix Journal)
数据速答
2026 年曼哈顿的中位房价是多少？
根据 Douglas Elliman / Miller Samuel 数据，曼哈顿全区中位成交价在 2026 年第一季度为 122.5 万美元，同比上涨 5.2%。Redfin 的 2026 年 3 月月度口径则约为 110 万美元，同比上涨约 8%——两者统计方法不同，但方向一致。
公寓（condo）和合作公寓（co-op）价差有多大？
在 2026 年第一季度，公寓中位价接近 175 万美元，而合作公寓中位价为 85 万美元（Douglas Elliman / Miller Samuel，Q1 2026）——是近年来最宽的价差之一。
曼哈顿哪个街区的房价在涨、哪个在跌？
截至 2026 年 3–4 月（Redfin 口径）：上西区中位价约 160 万美元、同比 +12%，上东区约 140 万美元、+6.7%；中城约 110 万美元、同比 −7.9%，哈莱姆约 65.5 万美元、−14%。街区月度样本量小，请视为方向性参考。
曼哈顿现在的租金和空置率是多少？
2026 年 4 月，曼哈顿中位租金（成交租约）创下 5,099 美元的历史新高，同比上涨约 6%，空置率降至 1.55%——六年多来最低；在租房源同比减少约 25%（Douglas Elliman / Miller Samuel；StreetEasy）。
数据来源
- Douglas Elliman / Miller Samuel, Q1 2026; Redfin, March 2026 (via Homix Journal)
- Redfin (Mar–Apr 2026); StreetEasy Q1 2026 (via Homix Journal). Neighborhood samples are small — read as directional.
- Douglas Elliman / Miller Samuel; StreetEasy; Freddie Mac PMMS (via Homix Journal)
说明:本页数字摘自下方引用的 Homix 市场报告及其标注的原始数据源,按统计期呈现;市场数据随时间变化,交易决策前请与顾问核实最新数字。
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