市场数据
长岛房价与市场数据（持续更新）
数据更新于 2026年7月7日 · Homix
长岛是纽约都会区供应最紧张的角落之一：库存收紧、价格坚挺、需求耐心而持续。下表汇总有据数据：全岛及全县中位价、创纪录的平均成交价与豪宅门槛，以及拿骚北岸五个社区的中位价、每平方英尺单价、在售天数与学区排名。
请注意方法：大颈与罗斯林的"门户网站中位价"被村中心的公寓大幅拉低，独栋房屋实际成交更高——每平方英尺单价是更稳定的跨社区比较指标，小市场单月数据波动较大。完整解读见《拿骚北岸数据 2026》与《长岛南岸与 Suffolk 2026》。社区介绍见封闭式社区与大颈。所有数字均标注来源与时点。
长岛整体与全县：中位价、均价与库存
| 指标 | 数值 | 来源 / 截至 |
|---|---|---|
| 长岛房价中位数 | $738,444 (+4.7% YoY) | Elliman / Miller Samuel, Q1 2026 |
| 长岛平均成交价 | $905,032 (record high) | Elliman / Miller Samuel, Q1 2026 |
| 豪宅区间门槛（前 10%） | $1,430,000 | Elliman / Miller Samuel, Q1 2026 |
| Nassau 县中位数 | $805,000 (+5.9%) | OneKey MLS, full-year 2025 |
| 拿骚县中位价（月度） | $835,000 (+3.1% YoY) | OneKey MLS, Jan 2026 |
| 拿骚县在售库存 | ~1,497 homes (−16.8%) | OneKey MLS, Jan 2026 |
| 区域整体中位数（11 县） | $680,000 (+5.4% YoY) | OneKey MLS, April 2026 |
| 区域成交量（同比） | −8.7% | OneKey MLS, April 2026 |
统计期 2026 Q1 / 2026 年 1–4 月 · 数据来源: Elliman / Miller Samuel, Q1 2026; OneKey MLS, full-year 2025 / Jan 2026 / April 2026 (via Homix Journal)
拿骚北岸社区：中位价、单价与学区
| 社区 | 销售中位价 | 每平方英尺单价 | 同比走势 | 在售天数 |
|---|---|---|---|---|
| 大颈 Great Neck（村，含各类型） | ~$926K–$1.13M | ~$572 | up; noisy | ~30–40 |
| 曼哈塞特 Manhasset | ~$1.6M | ~$737–$888 | mixed (−25% on thin volume) | ~32 |
| 赛奥赛特 Syosset | ~$1.0M–$1.3M | ~$534 | up ~5–9% | ~28 |
| 杰里科 Jericho | ~$1.1M–$1.4M | ~$537 | up ~2–4% | ~40–66 |
| 罗斯林 / 东希尔斯 Roslyn / East Hills | ~$1.3M (Roslyn Hts) – ~$1.8M (East Hills) | ~$484 | Roslyn Hts +~7% | ~48 |
统计期 2025 年 11 月–2026 年 6 月 / Nov 2025–Jun 2026 · 数据来源: Redfin / Zillow / Movoto (Nov 2025–Jun 2026); Niche 2025 school rankings — Jericho #1 in NY, Syosset #4 (via Homix Journal). Small-sample figures are directional.
数据速答
2026 年长岛的房价中位数是多少？
根据 Elliman / Miller Samuel（2026 年第一季度），长岛（不含 Hamptons 与 North Fork）房价中位数为 738,444 美元，同比上涨 4.7%；平均成交价达到 905,032 美元，创历史新高。进入前 10% 豪宅区间的门槛为 1,430,000 美元。
拿骚县和 Suffolk 县的房价数据如何？
根据 OneKey MLS，2025 全年 Nassau 县中位数上涨 5.9% 至 805,000 美元（成交 9,799 套）；月度口径下，2026 年 1 月拿骚中位价为 835,000 美元、同比 +3.1%，在售库存约 1,497 套、同比下降约 16.8%。覆盖 11 个县的区域整体中位数在 2026 年 4 月为 680,000 美元、同比 +5.4%，但成交量同比下降 8.7%。
拿骚北岸哪个社区性价比最高？学区如何？
赛奥赛特是相对性价比之选：中位价约 100 万–130 万美元，每平方英尺单价约 534 美元（五个社区中最低），同比上涨约 5–9%，约 28 天成交（最快）。学区方面，杰里科在纽约州排名第 1、赛奥赛特第 4（Niche，2025），两者均为 A+ 评级、数学达标率超过 85%。数据截至 2025 年底至 2026 年中。
为什么长岛市场感觉这么紧？
供给是主因。拿骚县在售库存在 2026 年 1 月降至约 1,497 套、同比下降约 16.8%（OneKey MLS），覆盖 11 个县的区域成交量在 2026 年 4 月同比下降 8.7%。价格坚挺、成交量却很薄——定价合理、拎包入住的房子走得很快，常常高于要价。
数据来源
- Elliman / Miller Samuel, Q1 2026; OneKey MLS, full-year 2025 / Jan 2026 / April 2026 (via Homix Journal)
- Redfin / Zillow / Movoto (Nov 2025–Jun 2026); Niche 2025 school rankings — Jericho #1 in NY, Syosset #4 (via Homix Journal). Small-sample figures are directional.
说明:本页数字摘自下方引用的 Homix 市场报告及其标注的原始数据源,按统计期呈现;市场数据随时间变化,交易决策前请与顾问核实最新数字。
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