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35 Hudson Yards — Entrance facade at street level
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Entrance facade at street level · Photo: 35hudsonyards.com

Hudson Yards

35 Hudson Yards

35 Hudson Yards, New York, NY 10001

价格区间

$4,500,000 – $8,950,000

72 层 · 143 户 · 2019

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楼宇信息

地址
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
区域
Hudson Yards, Manhattan
规模
72 层 · 143 户 · 2019
状态
Completed condominium
开发商
Related Companies; Oxford Properties Group
建筑设计
David Childs / Skidmore, Owings & Merrill
室内设计
Tony Ingrao
销售团队
Related Sales; Corcoran Sunshine Marketing Group

户型与预算

$4,500,000 – $8,950,000

2 beds

$4,500,000 - $4,950,000

供应
3 sale examples shown
物业费
约 $6,000–$9,000/月
地产税
约 $400–$700/月（421-a 减免期内）

3 beds

$5,200,000 - $6,450,000

供应
5 sale examples shown
物业费
约 $6,000–$10,000/月
地产税
约 $500–$800/月（421-a 减免期内）

4+ beds

$8,950,000

供应
2 sale examples shown
物业费
约 $12,000–$18,000/月
地产税
约 $750–$1,100/月（421-a 减免期内）

3 beds rental

$29,000 - $33,000 base rent

供应
4 rental examples shown
物业费
按单元核验
地产税
按单元核验

以上为近似估算，会因线位、楼层和具体单元而异，须按单元逐一核验。35 Hudson Yards 享有 20 年期 421-a 房产税减免（大致延续至 2042–2045 年），因此减免期内房产税异常低——即便大户型，实际观察到的税费也仅约 $565–$1,095/月；减免逐步退出后税费将上升。租赁单元的公共维护费与房产税由业主承担，而非租客（近期 3 居室挂牌租金约 $25,000–$29,000/月）。

项目亮点

适合什么买家

适合希望在曼哈顿核心区持有新盘资产，同时需要完整楼宇配套的买家。

地段与交通

楼盘就在 Hudson Yards 核心，门口即 Public Square and Gardens 与 The Shops（Neiman Marcus 等），步行可达 The Vessel、The Shed 演艺中心和 High Line 高线公园起点。交通上，7 号线 34 St–Hudson Yards 终点站就在街区内，向东可换乘 Penn Station 的多条城际与地铁线路，去中城与机场都很直接。

项目背景

35 Hudson Yards 是 Related 与 Oxford 在哈德逊广场开发的旗舰大楼，由 SOM 的 David Childs 操刀建筑、玻璃与石灰岩外立面高逾 1,000 英尺，是整个 Hudson Yards 最高的住宅。全部 143 套两到六卧公寓从第 53 层起跳——也就是这一片街区"最高的家"，往下还有全球第一家 Equinox Hotel 和 Equinox 健身水疗。买家真正买到的，是一套层高近 11 英尺、由 AD100 设计师 Tony Ingrao 全屋定制、并附带五星酒店式服务的高空大宅。

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