双语团队
纽约华人房产经纪团队
Homix 的持牌经纪人提供中英双语服务——从纽约买房、卖房、新盘认购到学区分析，全程用您熟悉的语言完成。办公室位于法拉盛，服务曼哈顿、皇后区、布鲁克林与长岛。
Homix 遵守联邦及纽约州公平住房法规，双语服务指语言能力，我们平等服务所有客户。
我们能帮您做什么
买房代理
从看房、报价谈判到过户的全流程双语陪同，覆盖二手房与新盘。
卖房营销
媒体化的房源营销：您的房子可通过合计 100 万+ 粉丝的关联账号发布为双语内容。
新盘认购
曼哈顿与皇后区新开发公寓的一手信息、户型比价与优惠谈判。
学区与社区分析
法拉盛、长岛大颈、Syosset 等热门学区的边界、房价与入学讲解。
海外买家支持
外国人贷款、ITIN、资金合规与税务安排的经验与资源对接。
租赁咨询
留学生与新移民租房：担保人、信用替代方案与租约审阅。
认识我们的经纪人
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Si Zhang (Sunny)
Founder · Licensed Real Estate Broker
Zhengle Wei (Eric)
Co-Founder · Licensed Real Estate Salesperson
Heidi Liu
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Yaoling Zhuang (Queenie)
Co-Founder · Licensed Real Estate Agent
Jingyi(Cindy) Li
Founding Partner · Licensed Associate Real Estate Broker
Admin Homix
Licensed Real Estate Salesperson
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arianna Z
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常见问题
纽约买房常见问题
外国人（无绿卡）可以在纽约买房吗？
可以。美国对外国买家购房没有身份限制，无绿卡、持工签或学签、甚至人在海外都可以在纽约买房。区别主要体现在贷款方式（如外国人贷款项目、ITIN 贷款）、税务安排和汇款合规上。详见我们的外国买家指南，或咨询我们的双语经纪人。
在纽约买房，中介费（佣金）由谁支付？
在多数纽约住宅交易中，卖方向其经纪公司支付佣金，再由卖方经纪与买方经纪分成；具体分配以每笔交易的书面协议为准。2024 年 NAR 和解后，买方与买方经纪人的服务协议更加透明——签约前我们会用中文逐条解释费用结构。
纽约买房流程大概需要多久？
从接受报价（accepted offer）到过户（closing），现金购买通常 30–60 天，贷款购买通常 60–90 天；Co-op 因董事会审核一般比 Condo 慢。签约前的看房和报价阶段因人而异，从几周到几个月都有。
Condo（公寓产权）和 Co-op（合作公寓）有什么区别？
Condo 是独立产权，购买灵活、可自由出租，外国买家友好，但单价通常更高；Co-op 是购买公司股份获得使用权，价格较低但董事会审核严格、对首付和财务要求高、转租受限。华人及海外买家通常更偏向 Condo 或新盘。
没有美国信用记录，可以贷款买房吗？
有可能。部分银行和贷款机构提供面向新移民和外国人的贷款项目（如 ITIN 贷款、外国人贷款），通常要求更高首付（约 30–40%）并提供收入或资产证明。我们可以为您对接有华语服务经验的贷款机构。
买学区房应该怎么选？
纽约的公立学校按学区（school district / zone）划分，同一社区内不同地址可能对应不同学校。我们建议先确认目标学校的招生边界（zoning），再看房源；我们的社区指南覆盖法拉盛、长岛大颈、Syosset 等热门学区的详细信息。
Homix 的服务范围包括哪些区域？
我们服务大纽约地区：曼哈顿、皇后区（法拉盛、艾姆赫斯特等）、布鲁克林、长岛（纳苏郡与苏福克郡）。办公室位于法拉盛缅街商圈：37-20 Prince St, STE 3H, Flushing, NY 11354。
咨询 Homix 的双语经纪人收费吗？
初步咨询免费。您可以拨打 (929) 666-9886 或发邮件至 homix@homixny.com，中英文皆可；我们会根据您的预算、身份情况和目标区域给出建议。
以上内容为一般性市场信息，不构成法律、税务或贷款建议；具体交易请咨询相应持牌专业人士。