01
定位
分析可比成交、在售竞争、目标买家、时间安排与屋主真正看重的结果。
卖房 · Homix
你的房子，值得的不只是一次挂牌。
Homix 把持牌经纪人的本地判断、专业房产影像、中英文内容，与合计 100 万+ 粉丝的关联社媒传播能力合在一起。每一套房都从房屋本身、目标买家和你的时间安排出发，制定专属上市方案。
用更多路径，找到对的买家
100 万+
关联社媒账号合计粉丝
EN + 中文
中英文双语营销方案
MLS + 自媒体
搜索与内容传播同时进行
3 间办公室
法拉盛 · 曼哈顿 · 长岛
Homix 的卖房思路
MLS 让房子进入市场，自媒体让市场真正注意到它。
房子不会因为“已经上网”就自然卖好。真正推动买家行动的，是他能迅速看懂地段、生活方式、房屋状态，以及这套房为什么值得认真考虑。
OneKey MLS 仍然是基础，它触达正在搜索的买家与合作经纪人。Homix 再加上一套传播引擎：把房源做成中英文内容，投向已经形成的纽约地产受众，让还没有主动搜索这个地址的人，也有机会先认识这套房。
我们不把房源上传后等运气。先定义买家，再讲清价值，最后协调每个渠道同时开场。
自带传播能力
买家在搜索地址之前，就可能先在内容里认识这套房。
Homix 顾问与关联创作者每天都在发布纽约地产内容。遇到合适的房源，这些已有的关注会成为上市渠道：用不同平台习惯的形式，讲清户型、房况、社区、购买重点与公展信息。
抖音 · TikTok
快速、清楚的房源讲解
短视频让买家第一时间感受到动线、房况和社区环境。
小红书 · RED
值得收藏和转发的买房信息
把房屋细节、生活方式和决策重点，整理成中英文可分享内容。
视觉首发与公展提醒
通过 Reels、Stories 与活动更新，让房源不只存在于一次搜索里。
私域分享
买家群与一对一跟进
可分享页面与顾问跟进，方便买家把房源转给家人及共同决策者。
具体平台和内容组合会根据房屋调整。受众规模不代表或保证触达量、带看、报价、成交时间或成交价格。
专业内容制作
把买家做决定需要的素材，一次准备完整。
目标不是为了“多发内容”而多发，而是用准确、清楚的方式，让合适的买家在到访前理解房子，在看房后仍然记得它。
01
专业房产摄影
用完整的画面顺序，讲清外观、房间、采光与空间动线。
02
短视频与电影感房产视频
既适合快速发现，也能让认真考虑的买家再次完整观看。
03
航拍与暮色摄影
当占地、景观、环境与相关规定适合时，用额外视角帮助理解房屋。
04
户型图与沉浸式看房
在有助于远程判断时，加入户型图、3D 看房或其他空间工具。
05
中英文房源叙事
不夸张，用两种语言把房屋真正有价值的事实讲清楚。
06
首发与公展素材
围绕同一套视觉系统，制作分享图、邮件内容、社媒剪辑与活动提醒。
制作范围会根据房屋和挂牌方案确认，并不是每套房都需要使用所有形式。
不止上传到房产网站
一个房源故事，四条进入市场的路径。
每条路径承担不同任务，合在一起，让房源更容易被找到、看懂、转发并产生行动。
搜索
01
OneKey MLS 与授权网站
准确的房屋数据和获准使用的媒体内容，触达正在搜索的买家与合作经纪人。
受众
02
Homix 与关联自媒体
通过中英文社媒内容，把房源介绍给已有的纽约地产关注人群。
网络
03
经纪人与买家匹配
根据房屋情况，主动分享给相关买家、Homix 顾问与合作经纪人，而不是只等算法推送。
转化
04
公展与直接跟进
可分享页面、活动推广、及时回复与一对一跟进，把关注转成真实沟通。
从策略到过户
挂牌第一天之前，首发节奏已经排好。
协调好的首发能保护房子的第一印象。上线之后，我们根据买家真实反应来判断哪些应当保持、调整或继续加大支持，而不是凭感觉行事。
02
准备
确定整理、维修、布置、进出安排与拍摄日程的优先顺序。
03
制作
完成准确的摄影、视频、户型素材与中英文房源文案。
04
发布
协调 MLS、官网、自媒体、经纪人网络，以及规则允许的预热活动。
05
反馈
跟踪询盘、带看、买家意见与竞争房源，在有证据时调整方案。
06
谈判
比较价格与条款，管理尽调，并协调律师及后续过户流程。
屋主信息透明
你不应该靠猜，去判断市场对房子的反应。
好的卖方代理不只是做推广，更要建立清楚的反馈闭环，把市场活动变成决策，并持续推动交易。
01
询盘与活动整理
归纳真正影响上市方案的问题、来源和买家信号。
02
带看反馈
把反复出现的有效信息，与单次主观意见分开，避免被噪音带着走。
03
定期策略更新
清楚说明市场活动、竞争情况、跟进结果与建议的下一步。
04
报价与净收益比较
不只看价格，还要比较贷款、附加条件、时间、风险与预计到手金额。
定价与市场定位
上市价是一项市场策略，不是一个自动估值数字。
自动估值看不到装修质量、楼层、景观、物业费结构、合法用途，也无法像本地顾问一样预判买家顾虑。我们先建立有依据的价格区间，再把每种定位的取舍讲清楚。
- 01近期可比成交，并针对真正重要的差异作调整
- 02当前在售与 Pending 的直接竞争房源
- 03房况、产权类型、持有成本与市场接受度
- 04潜在买家需求、上市时机与屋主目标
你会看到可比房源、建议区间，以及每种选择可能带来的取舍。最后的决定由你作出。
执行方案的人
本地判断，更大的纽约声音。
从定价到过户，你的房源顾问始终对结果负责；背后还有 Homix 团队、内容资源，以及服务皇后区、曼哈顿与长岛的三间办公室共同支持。
本地办公室
主办公室
法拉盛 · 皇后区
37-20 Prince St, STE 3H, Flushing, NY 11354
本地办公室
长岛办公室
Jericho · 拿骚县
366 N Broadway, Jericho, NY 11753
本地办公室
曼哈顿办公室
Hudson Square · 曼哈顿
110 Charlton St, New York, NY 10014
免费卖房咨询
不是一个算法数字，而是一份针对你家房子的市场判断。
留下房屋地址，Homix 持牌顾问会结合近期可比成交、当前竞争房源、房屋情况和买家需求，为你准备更有依据的价格建议。
01
有依据的价格区间
围绕你的房屋筛选近期成交和在售竞争，不用一个 ZIP Code 的平均数敷衍你。
02
清楚的上市策略
从定价、时间、上市前准备，到最值得触达的买家人群，逐项说明。
03
更明白的到手金额
在决定挂牌前，先了解可能的卖房成本和预计净收益。
免费、无任何义务一个工作日内回复全程保密
本意见用于卖房规划，不构成持牌房屋评估报告，也不保证最终成交价格。
或致电 (929) 666-9886
屋主常见问题
决定挂牌前，大家通常会问这些。
免费房屋估值等同于 appraisal 吗？
不是。这是一份由经纪人准备、用于卖房策略的价格意见，会参考可比房源、当前竞争、房屋细节与本地需求；它不属于持牌 appraisal，也不保证最终成交价格。
每套房都会包含所有营销服务吗？
上市方案会根据房屋调整，并在发布前与你确认。摄影和核心房源呈现会围绕具体房屋制定；航拍、暮色摄影、3D、户型图、付费推广及特定社媒平台，则会在适合且规则允许时使用。
卖房前一定要装修吗？
通常不需要全面装修。我们会找出可能改善呈现或减少买家顾虑的准备工作，再衡量收益、成本、时间和生活影响。目标是合理回报，不是为了装修而装修。
有人居住时也可以营销和带看吗？
可以。我们可以围绕屋主或租客的居住情况安排拍摄与带看，但需要遵守进出权利和相应房屋规则。也会提前讨论隐私、通知时间、贵重物品、宠物，以及如何尽量减少打扰。
卖房大概会有哪些费用？
经纪佣金可以协商，并会以书面形式确定。其他费用可能包括律师费、过户税、贷款或留置权结清、楼宇或搬家费用、维修及房屋特有项目。我们会先做预计净收益表；法律与税务问题仍建议向相应专业人士确认。
整个卖房过程通常需要多久？
时间取决于价格、房屋类型、房况、买家贷款、市场需求，以及 condo 或 co-op 的审核流程。咨询时我们会说明可能的路径；上市后根据市场反应更新，接受报价后继续协调交易。
中英文双语营销为什么重要？
英文仍然是覆盖整个纽约市场的基础。中文内容则为习惯用中文了解、讨论或转发房产的买家与家庭决策者，多增加一条容易理解的路径。它是广泛曝光的补充，不是替代。