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99 Hudson — street-level view of the limestone facade and residential entrance in Jersey City. · Photo: 99hudsonliving.com
14 张照片
Jersey City Waterfront
99 Hudson
99 Hudson Street, Jersey City, NJ 07302 (Paulus Hook / Exchange Place waterfront, Downtown Jersey City)
价格区间
~$550,000 – $4,500,000+
79 层 · 781 户 · 2019
楼宇信息
- 地址
- 99 Hudson Street, Jersey City, NJ 07302 (Paulus Hook / Exchange Place waterfront, Downtown Jersey City)
- 区域
- Jersey City Waterfront, Jersey City
- 规模
- 79 层 · 781 户 · 2019
- 状态
- Completed and occupied; now largely a resale building with only limited remaining sponsor/new-construction inventory
- 开发商
- China Overseas America (COA), the U.S. arm of China Overseas Holdings / COHL — its first U.S. residential development
- 建筑设计
- Perkins Eastman
- 销售团队
- Corcoran Sunshine Marketing Group
户型与预算
~$550,000 – $4,500,000+
99 Hudson — Representative Floor Plan (Line Type 01)
查看高清原件 →99 Hudson — Representative Floor Plan (Line Type 03)
查看高清原件 →99 Hudson — Representative Floor Plan (Line Type 06)
查看高清原件 →99 Hudson — Representative Floor Plan (Line Type 07)
查看高清原件 →Studio
~$550,000 – $700,000
- 供应
- Limited; the smallest and fastest-moving resale tier
- 物业费
- 约每月 $450 – $700
- 地产税
- PILOT 减免下较低——按单元核验
1 bed
~$800,000 – $1,100,000
- 供应
- Most active resale segment; higher floors with skyline views at the top of the range
- 物业费
- 约每月 $700 – $1,100
- 地产税
- PILOT 减免下较低——按单元核验
2 beds
~$1,200,000 – $2,200,000+
- 供应
- Steady inventory; high-floor river/Manhattan-view lines carry a premium
- 物业费
- 约每月 $1,100 – $1,900
- 地产税
- PILOT 减免下较低——按单元核验
3 beds
~$2,300,000 – $3,500,000+
- 供应
- Scarce; large corner and upper-floor layouts
- 物业费
- 约每月 $1,900 – $2,800
- 地产税
- PILOT 减免下较低——按单元核验
Penthouse
~$3,500,000 – $4,500,000+
- 供应
- Very rare; a 76th-floor penthouse set a Jersey City record at ~$4.44M
- 物业费
- 约每月 $2,800 – $3,200+
- 地产税
- PILOT 减免下较低——按单元核验
重要——税收减免（PILOT）：99 Hudson 列入泽西市长期税收减免名单。业主并非缴纳新泽西标准房产税，而是缴纳 PILOT（税款代付金），在减免期内通常低于按全额计征的税单。这降低了近期持有成本，但减免到期后税负会跳升。具体的 PILOT 金额与物业费因单元而异，需'按单元核验'——在向买家提供建议前，务必核实每套具体房源的当前 PILOT 金额、剩余减免年限及到期后的税负估算。物业费涵盖冷/热水及全部配套设施的使用权。
项目亮点
适合什么买家
适合希望在曼哈顿核心区持有新盘资产，同时需要完整楼宇配套的买家。
地段与交通
99 Hudson 坐落于泽西市黄金海岸滨水区的 Paulus Hook 地段，紧邻市中心的 Exchange Place，隔哈德逊河与下曼哈顿正面相望。这里将无遮挡的天际线与临河景观，与真正便利的交通结合在一起：Exchange Place PATH 站距此数个街区（约一站即达世贸中心），滨水步道设有 NY Waterway 轮渡，Hudson-Bergen 轻轨仅一街之隔。周边即是泽西市中心的滨水餐饮、咖啡馆与夜生活街区，驾车亦可迅速抵达荷兰隧道与新泽西收费公路延伸段。
项目背景
99 Hudson 是新泽西州第一高楼——一座 79 层、约 889 英尺高的玻璃幕墙大厦，矗立于泽西市滨水区 Paulus Hook 地段，紧邻市中心的 Exchange Place。项目由中海外美国公司（China Overseas America，其在美国的首个住宅开发项目）开发，Perkins Eastman 担纲设计，共设 781 套公寓，户型从开间到三居及顶层复式不等，配有约 65,000 平方英尺的室内外配套设施。大厦于 2019–2020 年落成，最初由 Corcoran Sunshine Marketing Group 独家销售，如今已成为成熟的二手房源社区。其核心吸引力在于地段与景观：无遮挡的曼哈顿天际线与哈德逊河全景，步行数分钟即达 PATH 地铁与轮渡，泽西市中心的餐饮夜生活近在咫尺——而价格较同级曼哈顿公寓有明显折让，且通常享有泽西市长期税收减免（PILOT），使近期持有成本低于新泽西标准房产税。
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