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Building exterior rendering · Photo: cdn.sanity.io
13 张照片
Turtle Bay
The Perrie
234 East 46th Street, New York, NY 10017
价格区间
$890,000 – $1,540,000
21 层 · 95 户 · 1986
楼宇信息
- 地址
- 234 East 46th Street, New York, NY 10017
- 区域
- Turtle Bay, Manhattan
- 规模
- 21 层 · 95 户 · 1986
- 状态
- New development; immediate occupancy
- 开发商
- Cape Advisors
- 建筑设计
- Studio EKB
- 室内设计
- Studio EKB
- 销售团队
- Corcoran New Development With Nick Riback
户型与预算
$890,000 – $1,540,000
Residence 402–1902 — 1 Bed/1 Bath (652 SF, N exposure)
查看高清原件 →Residence 202 — 1 Bed/1 Bath (439 SF)
查看高清原件 →Residence 1004 / 1504 / 1804 — 1 Bed/1 Bath
查看高清原件 →Penthouse 2105 — 1 Bed/1 Bath (571 SF + terrace)
查看高清原件 →Penthouse 2103 — 1 Bed/1 Bath (628 SF + terrace)
查看高清原件 →Residence — 01 line, 1 Bed/1 Bath (mid-floor)
查看高清原件 →Residence — 03 line, 1 Bed/1 Bath
查看高清原件 →Residence — 04 line, 1 Bed/1 Bath
查看高清原件 →Residence — 05 line, 1 Bed/1 Bath
查看高清原件 →Residence — high-floor 1 Bed/1 Bath (line 04)
查看高清原件 →Residence — 02 line, 1 Bed/1 Bath
查看高清原件 →1 bed
$890,000 - $1,540,000
- 供应
- 15 available
- 物业费
- 约 $1,400–$1,800/月
- 地产税
- 约 $650–$850/月
仅为约略估算——具体数字因楼层、朝向、面积及单元而异，须按单元结合最新房源与发售计划书逐一核验。数据来源于 Perrie 实际一居室房源（如 639 平方英尺单元公共费约 $1,446/月、地税约 $662/月；652 平方英尺单元约 $1,617/月、约 $741/月）；高楼层及顶层（penthouse）大户型会更高。该楼为 1986 年由租赁改建的共管公寓，未见任何房产税减免（421-a/485-x/J-51），故地税按全额计征；另注：开发商单独提供「24 个月公共费由 sponsor 代付」的销售优惠，属临时性优惠，并非税务减免。
项目亮点
适合什么买家
适合希望在曼哈顿核心区持有新盘资产，同时需要完整楼宇配套的买家。
地段与交通
位于 Turtle Bay（龟湾）234 East 46th Street，2 大道与 3 大道之间，恰好在大中央车站与联合国总部中间的林荫街区。步行几分钟可达大中央车站，换乘 4/5/6/7 号线与 S 线（42 街），北侧 51 街还有 6 号线，到 Midtown East 各大写字楼基本步行可达。
项目背景
The Perrie 是 Turtle Bay（龟湾）一栋 1986 年的酒店楼，由开发商 Cape Advisors 联手建筑兼室内事务所 Studio EKB 在不到两年内整栋改造为公寓，2024 年焕新、现房即买即住。全楼 20 层共 95 套——全部是一居室，几乎每户都带私人阳台，21 层另有 5 套带独立屋顶露台的顶层公寓。最值得一提的是：它是中城（Midtown）唯一一个买家可用 FHA 贷款的豪华新盘，一居室定价从 89 万美元起，是新建公寓里少见的、能真正够得着的入门门槛。
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