验房评估物业的物理状况，帮助发现安全问题、缺陷、维护情况和未来维修。范围会随物业类型变化：Condo 单元验房和独栋验房不同，大楼公共系统也可能不在单元验房范围内。
估价通常由贷款方安排，用于支持抵押物价值。它不是房况保证，也不能替代验房或法律尽调。房子可以顺利通过估价却存在昂贵缺陷，也可能房况良好但估价低于合同价。
谈判综合合同、市场、验房结果、估价和双方筹码。不是每个验房发现都能换来 credit，也不是每次低估价都会终止交易。出价前应理解哪些附带条件保护自己、各自的截止时间，以及双方无法达成一致时会发生什么。