市场报告 · 2026 年 8 月
Baldwin 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 4.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.1 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$713K
去年同月 $700K · +1.8%
成交套数
16
去年同月 21 · −23.8%
月末在售库存
48
去年同月 46 · +4.3%
平均在市天数
34 天
去年同月 38 天
成交价 / 原挂牌价
102.3%
去年同月 101.1%
新挂牌
20
去年同月 21 · −4.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 21 | 20 | −4.8% | 236 | 238 | +0.8% |
| 成交套数 | 21 | 16 | −23.8% | 158 | 186 | +17.7% |
| 平均在市天数 | 38 | 34 | −10.5% | 52 | 50 | −3.8% |
| 成交中位价 | $700,000 | $712,500 | +1.8% | $700,000 | $720,000 | +2.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.1% | 102.3% | +1.2% | 100.4% | 100.9% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 46 | 48 | +4.3% | 41 | 38 | −7.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $296K 变为 $720K。
看点
- 10 年中位价 +94.6%
- 近 12 个月 55% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 61%
现在在售
Baldwin 独栋 48 套
近一年成交中位价下降 11.1%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 0
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 5 | 5 | 0.0% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 3 | 4 | +33.3% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 47 | 32 | −31.9% |
| 成交中位价 | — | — | — | $520,000 | $462,500 | −11.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 101.2% | 106.6% | +5.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 1 | — | 1 | 1 | 0.0% |
2013-02 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $288K 变为 $463K。
现在在售
Baldwin 公寓 Condo 2 套
近一年成交中位价上涨 29.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$521K
去年同月 $385K · +35.3%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
2
去年同月 0
平均在市天数
21 天
去年同月 35 天
成交价 / 原挂牌价
108.8%
去年同月 97.7%
新挂牌
1
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 1 | — | 12 | 12 | 0.0% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 12 | 8 | −33.3% |
| 平均在市天数 | 35 | 21 | −40.0% | 53 | 35 | −34.0% |
| 成交中位价 | $385,000 | $521,000 | +35.3% | $368,500 | $476,500 | +29.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 108.8% | +11.4% | 100.2% | 105.6% | +5.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 2 | — | 1 | 1 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $175K 变为 $477K。
现在在售
Baldwin 合作公寓 Co-op 1 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。