市场报告 · 2026 年 8 月
Bayside 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.6%，在售库存减少 15.5%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$1.15M
去年同月 $1.1M · +4.5%
成交套数
22
去年同月 20 · +10.0%
月末在售库存
60
去年同月 71 · −15.5%
平均在市天数
44 天
去年同月 53 天
成交价 / 原挂牌价
93.0%
去年同月 94.5%
新挂牌
29
去年同月 22 · +31.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 22 | 29 | +31.8% | 304 | 269 | −11.5% |
| 成交套数 | 20 | 22 | +10.0% | 203 | 181 | −10.8% |
| 平均在市天数 | 53 | 44 | −17.0% | 56 | 52 | −7.1% |
| 成交中位价 | $1,100,000 | $1,150,000 | +4.5% | $1,080,000 | $1,140,000 | +5.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 94.5% | 93.0% | −1.6% | 96.2% | 94.4% | −1.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 71 | 60 | −15.5% | 56 | 55 | −1.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $620K 变为 $1.14M。
看点
- 10 年中位价 +42.5%
- 近 12 个月 21% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 44%
现在在售
Bayside 独栋 58 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 12.5%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.4 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$475K
去年同月 $755K · −37.1%
成交套数
3
去年同月 11 · −72.7%
月末在售库存
28
去年同月 32 · −12.5%
平均在市天数
66 天
去年同月 69 天
成交价 / 原挂牌价
90.8%
去年同月 97.7%
新挂牌
10
去年同月 11 · −9.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 10 | −9.1% | 139 | 108 | −22.3% |
| 成交套数 | 11 | 3 | −72.7% | 102 | 76 | −25.5% |
| 平均在市天数 | 69 | 66 | −4.3% | 78 | 75 | −3.8% |
| 成交中位价 | $755,000 | $475,000 | −37.1% | $677,500 | $680,000 | +0.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 90.8% | −7.1% | 96.1% | 94.4% | −1.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 32 | 28 | −12.5% | 35 | 27 | −22.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $438K 变为 $680K。
看点
- 10 年中位价 +16.7%
- 近 12 个月 13% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 42%
现在在售
Bayside 公寓 Condo 26 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 9.1%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.1 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$358K
去年同月 $312K · +14.9%
成交套数
25
去年同月 22 · +13.6%
月末在售库存
110
去年同月 121 · −9.1%
平均在市天数
93 天
去年同月 94 天
成交价 / 原挂牌价
96.6%
去年同月 98.6%
新挂牌
28
去年同月 40 · −30.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 40 | 28 | −30.0% | 371 | 390 | +5.1% |
| 成交套数 | 22 | 25 | +13.6% | 305 | 258 | −15.4% |
| 平均在市天数 | 94 | 93 | −1.1% | 91 | 90 | −1.1% |
| 成交中位价 | $311,500 | $358,000 | +14.9% | $340,000 | $344,750 | +1.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.6% | 96.6% | −2.0% | 97.4% | 97.2% | −0.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 121 | 110 | −9.1% | 103 | 123 | +19.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $208K 变为 $345K。
看点
- 10 年中位价 +51.9%
- 近 12 个月 19% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 78%
现在在售
Bayside 合作公寓 Co-op 115 套
想知道你家现在值多少？
数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。