市场报告 · 2026 年 8 月
Beacon 房市月报
Dutchess County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价下降 4.7%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.5 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$705K
去年同月 $738K · −4.4%
成交套数
7
去年同月 12 · −41.7%
月末在售库存
43
去年同月 43 · 0.0%
平均在市天数
100 天
去年同月 58 天
成交价 / 原挂牌价
97.6%
去年同月 99.3%
新挂牌
21
去年同月 15 · +40.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 15 | 21 | +40.0% | 172 | 169 | −1.7% |
| 成交套数 | 12 | 7 | −41.7% | 108 | 114 | +5.6% |
| 平均在市天数 | 58 | 100 | +72.4% | 57 | 61 | +7.0% |
| 成交中位价 | $737,500 | $705,000 | −4.4% | $621,500 | $592,500 | −4.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.3% | 97.6% | −1.7% | 100.5% | 98.5% | −2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 43 | 43 | 0.0% | 36 | 35 | −2.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $216K 变为 $593K。
看点
- 10 年中位价 +132.4%
- 近 12 个月 43% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 38%
现在在售
Beacon 独栋 48 套
近一年成交中位价上涨 19.0%，在售库存增加 114.3%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
8.6 个月 · 偏买方市场
成交中位价
—
去年同月 $875K
成交套数
0
去年同月 3 · −100.0%
月末在售库存
15
去年同月 7 · +114.3%
平均在市天数
—
去年同月 103 天
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 97.5%
新挂牌
5
去年同月 2 · +150.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 5 | +150.0% | 29 | 41 | +41.4% |
| 成交套数 | 3 | 0 | −100.0% | 27 | 21 | −22.2% |
| 平均在市天数 | 103 | — | — | 69 | 76 | +10.1% |
| 成交中位价 | $875,000 | — | — | $420,000 | $500,000 | +19.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.5% | — | — | 98.4% | 97.1% | −1.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 7 | 15 | +114.3% | 7 | 9 | +28.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $335K 变为 $500K。
看点
- 10 年中位价 +45.8%
- 近 12 个月 24% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 48%
现在在售
Beacon 公寓 Condo 13 套
近一年成交中位价基本持平，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
36 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$175K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
6
去年同月 0
平均在市天数
11 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
102.9%
去年同月 —
新挂牌
1
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 1 | — | 5 | 11 | +120.0% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 7 | 2 | −71.4% |
| 平均在市天数 | — | 11 | — | 77 | 38 | −50.6% |
| 成交中位价 | — | $175,000 | — | $215,000 | $212,500 | −1.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 102.9% | — | 94.9% | 96.9% | +2.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 6 | — | 2 | 3 | +50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $65K 变为 $213K。
现在在售
Beacon 合作公寓 Co-op 5 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。