市场报告 · 2026 年 8 月
Cold Spring 房市月报
Putnam County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 11.8%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.4 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$930K
去年同月 $700K · +32.9%
成交套数
3
去年同月 7 · −57.1%
月末在售库存
14
去年同月 14 · 0.0%
平均在市天数
33 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
98.7%
去年同月 100.7%
新挂牌
4
去年同月 4 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 4 | 0.0% | 52 | 45 | −13.5% |
| 成交套数 | 7 | 3 | −57.1% | 40 | 31 | −22.5% |
| 平均在市天数 | 37 | 33 | −10.8% | 82 | 73 | −11.0% |
| 成交中位价 | $700,000 | $930,000 | +32.9% | $760,000 | $850,000 | +11.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.7% | 98.7% | −2.0% | 95.5% | 98.6% | +3.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 14 | 14 | 0.0% | 14 | 12 | −14.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $405K 变为 $850K。
看点
- 10 年中位价 +60.4%
- 近 12 个月 40% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 36%
现在在售
Cold Spring 独栋 15 套
近一年成交中位价上涨 21.7%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$379K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
2
去年同月 2 · 0.0%
平均在市天数
174 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
99.8%
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 2 · −100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 0 | −100.0% | 9 | 14 | +55.6% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 8 | 13 | +62.5% |
| 平均在市天数 | — | 174 | — | 59 | 65 | +10.2% |
| 成交中位价 | — | $379,000 | — | $423,250 | $515,000 | +21.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 99.8% | — | 101.0% | 99.3% | −1.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 2 | 0.0% | 1 | 3 | +200.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $187K 变为 $515K。
看点
- 10 年中位价 −14.6%
- 近 12 个月 15% 高于原挂牌价成交
现在在售
Cold Spring 公寓 Condo 3 套
在售库存基本持平，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
12 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$45K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 1 · 0.0%
平均在市天数
145 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
70.4%
去年同月 —
新挂牌
1
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 1 | — | 1 | 3 | +200.0% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 0 | 1 | — |
| 平均在市天数 | — | 145 | — | — | 145 | — |
| 成交中位价 | — | $45,000 | — | — | $45,000 | — |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 70.4% | — | — | 70.4% | — |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 1 | 0.0% | 0 | 1 | — |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $43K 变为 $45K。
现在在售
Cold Spring 合作公寓 Co-op 1 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。