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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Commack 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 3.8%，在售库存增加 27.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
2.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$850K
去年同月 $860K · −1.2%
成交套数
17
去年同月 29 · −41.4%
月末在售库存
42
去年同月 33 · +27.3%
平均在市天数
29 天
去年同月 26 天
成交价 / 原挂牌价
102.3%
去年同月 101.6%
新挂牌
31
去年同月 17 · +82.4%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 17 | 31 | +82.4% | 276 | 240 | −13.0% |
| 成交套数 | 29 | 17 | −41.4% | 229 | 218 | −4.8% |
| 平均在市天数 | 26 | 29 | +11.5% | 34 | 31 | −8.8% |
| 成交中位价 | $860,000 | $850,000 | −1.2% | $795,000 | $825,000 | +3.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.6% | 102.3% | +0.7% | 101.3% | 101.6% | +0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 33 | 42 | +27.3% | 28 | 25 | −10.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $405K 变为 $825K。
看点
- 10 年中位价 +87.0%
- 近 12 个月 61% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 53%
现在在售
Commack 独栋 27 套
近一年成交中位价上涨 13.9%，在售库存减少 83.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
0.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.14M
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 6 · −83.3%
平均在市天数
19 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
100.9%
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 3 · −33.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 2 | −33.3% | 24 | 22 | −8.3% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 21 | 21 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | 19 | — | 54 | 46 | −14.8% |
| 成交中位价 | — | $1,135,000 | — | $900,000 | $1,025,000 | +13.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 100.9% | — | 97.4% | 98.1% | +0.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 6 | 1 | −83.3% | 4 | 2 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $560K 变为 $1.02M。
看点
- 10 年中位价 +174.1%
- 近 12 个月 29% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 43%
现在在售
Commack 公寓 Condo 4 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。