市场报告 · 2026 年 8 月
Coram 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 7.5%，在售库存增加 39.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$655K
去年同月 $560K · +17.0%
成交套数
16
去年同月 14 · +14.3%
月末在售库存
57
去年同月 41 · +39.0%
平均在市天数
20 天
去年同月 23 天
成交价 / 原挂牌价
102.9%
去年同月 102.6%
新挂牌
28
去年同月 25 · +12.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 25 | 28 | +12.0% | 238 | 274 | +15.1% |
| 成交套数 | 14 | 16 | +14.3% | 182 | 190 | +4.4% |
| 平均在市天数 | 23 | 20 | −13.0% | 45 | 47 | +4.4% |
| 成交中位价 | $560,000 | $655,000 | +17.0% | $583,500 | $627,000 | +7.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.6% | 102.9% | +0.3% | 102.0% | 101.1% | −0.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 41 | 57 | +39.0% | 34 | 43 | +26.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $241K 变为 $627K。
看点
- 10 年中位价 +122.3%
- 近 12 个月 61% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 78%
现在在售
Coram 独栋 57 套
近一年成交中位价上涨 7.7%，在售库存减少 66.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$405K
去年同月 $430K · −5.8%
成交套数
11
去年同月 7 · +57.1%
月末在售库存
7
去年同月 21 · −66.7%
平均在市天数
34 天
去年同月 35 天
成交价 / 原挂牌价
102.1%
去年同月 100.1%
新挂牌
8
去年同月 11 · −27.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 8 | −27.3% | 114 | 125 | +9.6% |
| 成交套数 | 7 | 11 | +57.1% | 104 | 105 | +1.0% |
| 平均在市天数 | 35 | 34 | −2.9% | 44 | 39 | −11.4% |
| 成交中位价 | $430,000 | $405,000 | −5.8% | $394,540 | $425,000 | +7.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.1% | 102.1% | +2.0% | 100.8% | 100.2% | −0.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 21 | 7 | −66.7% | 15 | 15 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $189K 变为 $425K。
看点
- 10 年中位价 +97.7%
- 近 12 个月 58% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 85%
现在在售
Coram 公寓 Condo 12 套
近一年成交中位价上涨 4.3%，在售库存增加 33.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$205K
去年同月 $210K · −2.4%
成交套数
7
去年同月 5 · +40.0%
月末在售库存
12
去年同月 9 · +33.3%
平均在市天数
71 天
去年同月 45 天
成交价 / 原挂牌价
94.8%
去年同月 98.7%
新挂牌
3
去年同月 3 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 3 | 0.0% | 64 | 79 | +23.4% |
| 成交套数 | 5 | 7 | +40.0% | 49 | 49 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 45 | 71 | +57.8% | 52 | 64 | +23.1% |
| 成交中位价 | $210,000 | $205,000 | −2.4% | $210,000 | $219,000 | +4.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.7% | 94.8% | −4.0% | 99.0% | 96.8% | −2.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 9 | 12 | +33.3% | 11 | 16 | +45.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $80K 变为 $219K。
看点
- 10 年中位价 +206.3%
- 近 12 个月 25% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 86%
现在在售
Coram 合作公寓 Co-op 16 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。