市场报告 · 2026 年 8 月
Dobbs Ferry 房市月报
Westchester County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价下降 14.7%，在售库存增加 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.2M
去年同月 $1.13M · +5.8%
成交套数
6
去年同月 17 · −64.7%
月末在售库存
12
去年同月 8 · +50.0%
平均在市天数
25 天
去年同月 19 天
成交价 / 原挂牌价
110.0%
去年同月 106.6%
新挂牌
4
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 4 | — | 82 | 76 | −7.3% |
| 成交套数 | 17 | 6 | −64.7% | 77 | 60 | −22.1% |
| 平均在市天数 | 19 | 25 | +31.6% | 40 | 49 | +22.5% |
| 成交中位价 | $1,130,000 | $1,195,000 | +5.8% | $1,246,000 | $1,062,500 | −14.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 106.6% | 110.0% | +3.2% | 105.5% | 104.3% | −1.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 8 | 12 | +50.0% | 12 | 10 | −16.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $597K 变为 $1.06M。
看点
- 10 年中位价 +54.0%
- 近 12 个月 62% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 25%
现在在售
Dobbs Ferry 独栋 15 套
近一年成交中位价下降 17.0%，在售库存增加 200.0%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.5 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$773K
去年同月 —
成交套数
3
去年同月 0
月末在售库存
6
去年同月 2 · +200.0%
平均在市天数
32 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
105.8%
去年同月 —
新挂牌
5
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 5 | — | 19 | 17 | −10.5% |
| 成交套数 | 0 | 3 | — | 10 | 13 | +30.0% |
| 平均在市天数 | — | 32 | — | 50 | 50 | 0.0% |
| 成交中位价 | — | $772,500 | — | $1,338,000 | $1,110,000 | −17.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 105.8% | — | 103.3% | 100.7% | −2.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 6 | +200.0% | 5 | 3 | −40.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $628K 变为 $1.11M。
看点
- 10 年中位价 +128.9%
- 近 12 个月 46% 高于原挂牌价成交
现在在售
Dobbs Ferry 公寓 Condo 14 套
近一年成交中位价上涨 7.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$372K
去年同月 $363K · +2.5%
成交套数
4
去年同月 2 · +100.0%
月末在售库存
2
去年同月 0
平均在市天数
20 天
去年同月 3 天
成交价 / 原挂牌价
102.7%
去年同月 102.4%
新挂牌
2
去年同月 1 · +100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 2 | +100.0% | 7 | 15 | +114.3% |
| 成交套数 | 2 | 4 | +100.0% | 7 | 9 | +28.6% |
| 平均在市天数 | 3 | 20 | +566.7% | 33 | 21 | −36.4% |
| 成交中位价 | $363,000 | $372,000 | +2.5% | $334,000 | $359,000 | +7.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.4% | 102.7% | +0.3% | 99.4% | 102.8% | +3.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 2 | — | 1 | 2 | +100.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $267K 变为 $359K。
现在在售
Dobbs Ferry 合作公寓 Co-op 1 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。