市场报告 · 2026 年 8 月
Douglaston 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 7.2%，在售库存增加 6.7%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$2.06M
去年同月 $1.74M · +18.7%
成交套数
2
去年同月 1 · +100.0%
月末在售库存
16
去年同月 15 · +6.7%
平均在市天数
107 天
去年同月 46 天
成交价 / 原挂牌价
89.1%
去年同月 102.4%
新挂牌
3
去年同月 2 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 3 | +50.0% | 44 | 51 | +15.9% |
| 成交套数 | 1 | 2 | +100.0% | 28 | 32 | +14.3% |
| 平均在市天数 | 46 | 107 | +132.6% | 76 | 58 | −23.7% |
| 成交中位价 | $1,740,000 | $2,065,000 | +18.7% | $1,257,500 | $1,347,500 | +7.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.4% | 89.1% | −13.0% | 93.6% | 95.8% | +2.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 15 | 16 | +6.7% | 12 | 15 | +25.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $663K 变为 $1.35M。
看点
- 10 年中位价 +37.5%
- 近 12 个月 31% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 47%
现在在售
Douglaston 独栋 19 套
近一年成交中位价上涨 27.1%，在售库存减少 75.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$857K
去年同月 —
成交套数
4
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 4 · −75.0%
平均在市天数
68 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
97.5%
去年同月 —
新挂牌
1
去年同月 1 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 1 | 0.0% | 19 | 17 | −10.5% |
| 成交套数 | 0 | 4 | — | 15 | 13 | −13.3% |
| 平均在市天数 | — | 68 | — | 63 | 64 | +1.6% |
| 成交中位价 | — | $857,000 | — | $700,000 | $890,000 | +27.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 97.5% | — | 95.1% | 96.3% | +1.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 1 | −75.0% | 3 | 4 | +33.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $448K 变为 $890K。
看点
- 10 年中位价 +66.4%
- 近 12 个月 0% 高于原挂牌价成交
现在在售
Douglaston 公寓 Condo 1 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 61.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$328K
去年同月 $339K · −3.2%
成交套数
4
去年同月 2 · +100.0%
月末在售库存
5
去年同月 13 · −61.5%
平均在市天数
38 天
去年同月 22 天
成交价 / 原挂牌价
95.4%
去年同月 100.4%
新挂牌
3
去年同月 4 · −25.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 3 | −25.0% | 51 | 48 | −5.9% |
| 成交套数 | 2 | 4 | +100.0% | 35 | 34 | −2.9% |
| 平均在市天数 | 22 | 38 | +72.7% | 58 | 56 | −3.4% |
| 成交中位价 | $338,500 | $327,500 | −3.2% | $332,000 | $337,500 | +1.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.4% | 95.4% | −5.0% | 99.4% | 96.0% | −3.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 13 | 5 | −61.5% | 10 | 11 | +10.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $173K 变为 $338K。
看点
- 10 年中位价 +68.8%
- 近 12 个月 15% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 74%
现在在售
Douglaston 合作公寓 Co-op 10 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。