市场报告 · 2026 年 8 月
Dutchess County 房市月报
数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.1%，在售库存增加 12.8%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.1 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$550K
去年同月 $525K · +4.8%
成交套数
197
去年同月 199 · −1.0%
月末在售库存
715
去年同月 634 · +12.8%
平均在市天数
49 天
去年同月 53 天
成交价 / 原挂牌价
100.3%
去年同月 99.3%
新挂牌
254
去年同月 232 · +9.5%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 232 | 254 | +9.5% | 2688 | 2817 | +4.8% |
| 成交套数 | 199 | 197 | −1.0% | 1925 | 2088 | +8.5% |
| 平均在市天数 | 53 | 49 | −7.5% | 60 | 57 | −5.0% |
| 成交中位价 | $525,000 | $550,000 | +4.8% | $490,000 | $515,000 | +5.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.3% | 100.3% | +1.0% | 98.8% | 98.7% | −0.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 634 | 715 | +12.8% | 567 | 570 | +0.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $242K 变为 $515K。
看点
- 10 年中位价 +106.0%
- 近 12 个月 42% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 43%
现在在售
Dutchess County 独栋 741 套
近一年成交中位价上涨 7.8%，在售库存增加 5.4%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$393K
去年同月 $340K · +15.4%
成交套数
28
去年同月 21 · +33.3%
月末在售库存
59
去年同月 56 · +5.4%
平均在市天数
37 天
去年同月 59 天
成交价 / 原挂牌价
101.8%
去年同月 100.0%
新挂牌
34
去年同月 35 · −2.9%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 35 | 34 | −2.9% | 359 | 377 | +5.0% |
| 成交套数 | 21 | 28 | +33.3% | 283 | 314 | +11.0% |
| 平均在市天数 | 59 | 37 | −37.3% | 49 | 49 | 0.0% |
| 成交中位价 | $340,000 | $392,500 | +15.4% | $320,000 | $345,000 | +7.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.0% | 101.8% | +1.8% | 99.8% | 99.6% | −0.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 56 | 59 | +5.4% | 52 | 55 | +5.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $151K 变为 $345K。
看点
- 10 年中位价 +146.4%
- 近 12 个月 40% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 48%
现在在售
Dutchess County 公寓 Condo 64 套
近一年成交中位价上涨 3.6%，在售库存增加 37.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
11.7 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$78K
去年同月 $110K · −29.1%
成交套数
4
去年同月 1 · +300.0%
月末在售库存
37
去年同月 27 · +37.0%
平均在市天数
90 天
去年同月 38 天
成交价 / 原挂牌价
99.9%
去年同月 123.6%
新挂牌
5
去年同月 3 · +66.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 5 | +66.7% | 53 | 71 | +34.0% |
| 成交套数 | 1 | 4 | +300.0% | 33 | 38 | +15.2% |
| 平均在市天数 | 38 | 90 | +136.8% | 101 | 96 | −5.0% |
| 成交中位价 | $110,000 | $78,000 | −29.1% | $110,000 | $114,000 | +3.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 123.6% | 99.9% | −19.2% | 89.6% | 94.1% | +5.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 27 | 37 | +37.0% | 18 | 26 | +44.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $66K 变为 $114K。
看点
- 10 年中位价 +94.9%
- 近 12 个月 24% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 95%
现在在售
Dutchess County 合作公寓 Co-op 32 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。