市场报告 · 2026 年 8 月
East Elmhurst 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 4.6%，在售库存增加 31.8%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
8.3 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$889K
去年同月 $895K · −0.7%
成交套数
3
去年同月 6 · −50.0%
月末在售库存
29
去年同月 22 · +31.8%
平均在市天数
71 天
去年同月 56 天
成交价 / 原挂牌价
95.2%
去年同月 98.8%
新挂牌
10
去年同月 9 · +11.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 9 | 10 | +11.1% | 76 | 94 | +23.7% |
| 成交套数 | 6 | 3 | −50.0% | 52 | 42 | −19.2% |
| 平均在市天数 | 56 | 71 | +26.8% | 67 | 65 | −3.0% |
| 成交中位价 | $895,000 | $889,000 | −0.7% | $875,000 | $915,000 | +4.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.8% | 95.2% | −3.6% | 95.7% | 96.2% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 22 | 29 | +31.8% | 19 | 22 | +15.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $380K 变为 $915K。
看点
- 10 年中位价 +60.5%
- 近 12 个月 26% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 81%
现在在售
East Elmhurst 独栋 29 套
近一年成交中位价上涨 7.1%，在售库存减少 80.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$457K
去年同月 $430K · +6.3%
成交套数
4
去年同月 2 · +100.0%
月末在售库存
2
去年同月 10 · −80.0%
平均在市天数
70 天
去年同月 27 天
成交价 / 原挂牌价
97.6%
去年同月 100.1%
新挂牌
1
去年同月 3 · −66.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 1 | −66.7% | 37 | 36 | −2.7% |
| 成交套数 | 2 | 4 | +100.0% | 22 | 24 | +9.1% |
| 平均在市天数 | 27 | 70 | +159.3% | 105 | 70 | −33.3% |
| 成交中位价 | $429,500 | $456,500 | +6.3% | $424,500 | $454,500 | +7.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.1% | 97.6% | −2.5% | 93.5% | 96.7% | +3.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 10 | 2 | −80.0% | 14 | 9 | −35.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $230K 变为 $455K。
看点
- 10 年中位价 +23.3%
- 近 12 个月 9% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 67%
现在在售
East Elmhurst 公寓 Condo 3 套
近一年成交中位价上涨 40.1%，在售库存减少 15.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
6.8 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$351K
去年同月 $190K · +84.6%
成交套数
2
去年同月 1 · +100.0%
月末在售库存
17
去年同月 20 · −15.0%
平均在市天数
112 天
去年同月 140 天
成交价 / 原挂牌价
98.9%
去年同月 87.2%
新挂牌
4
去年同月 3 · +33.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 4 | +33.3% | 37 | 43 | +16.2% |
| 成交套数 | 1 | 2 | +100.0% | 26 | 30 | +15.4% |
| 平均在市天数 | 140 | 112 | −20.0% | 100 | 98 | −2.0% |
| 成交中位价 | $190,000 | $350,788 | +84.6% | $233,750 | $327,500 | +40.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 87.2% | 98.9% | +13.4% | 95.7% | 96.9% | +1.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 20 | 17 | −15.0% | 18 | 17 | −5.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $125K 变为 $328K。
看点
- 10 年中位价 +101.5%
- 近 12 个月 7% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 73%
现在在售
East Elmhurst 合作公寓 Co-op 20 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。