市场报告 · 2026 年 8 月
East Meadow 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.3%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$882K
去年同月 $765K · +15.3%
成交套数
23
去年同月 18 · +27.8%
月末在售库存
40
去年同月 39 · +2.6%
平均在市天数
19 天
去年同月 36 天
成交价 / 原挂牌价
104.6%
去年同月 102.8%
新挂牌
27
去年同月 22 · +22.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 22 | 27 | +22.7% | 310 | 310 | 0.0% |
| 成交套数 | 18 | 23 | +27.8% | 232 | 238 | +2.6% |
| 平均在市天数 | 36 | 19 | −47.2% | 33 | 31 | −6.1% |
| 成交中位价 | $764,750 | $882,000 | +15.3% | $800,000 | $842,500 | +5.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.8% | 104.6% | +1.8% | 101.4% | 101.9% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 39 | 40 | +2.6% | 34 | 36 | +5.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $366K 变为 $843K。
看点
- 10 年中位价 +93.2%
- 近 12 个月 61% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 60%
现在在售
East Meadow 独栋 40 套
近一年成交中位价上涨 4.8%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$630K
去年同月 $625K · +0.8%
成交套数
1
去年同月 3 · −66.7%
月末在售库存
4
去年同月 4 · 0.0%
平均在市天数
33 天
去年同月 48 天
成交价 / 原挂牌价
102.4%
去年同月 98.6%
新挂牌
4
去年同月 6 · −33.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 6 | 4 | −33.3% | 49 | 40 | −18.4% |
| 成交套数 | 3 | 1 | −66.7% | 42 | 46 | +9.5% |
| 平均在市天数 | 48 | 33 | −31.2% | 69 | 40 | −42.0% |
| 成交中位价 | $625,000 | $630,000 | +0.8% | $620,000 | $650,000 | +4.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.6% | 102.4% | +3.9% | 100.8% | 102.6% | +1.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 4 | 0.0% | 8 | 4 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $220K 变为 $650K。
看点
- 10 年中位价 +54.8%
- 近 12 个月 59% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 76%
现在在售
East Meadow 公寓 Condo 5 套
近一年成交中位价上涨 42.1%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$490K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 1 · 0.0%
平均在市天数
152 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
96.1%
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 2 | 6 | +200.0% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 1 | 2 | +100.0% |
| 平均在市天数 | — | 152 | — | 17 | 94 | +452.9% |
| 成交中位价 | — | $490,000 | — | $299,000 | $425,000 | +42.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 96.1% | — | 100.0% | 99.5% | −0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 1 | 0.0% | 0 | 1 | — |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $275K 变为 $425K。
现在在售
East Meadow 合作公寓 Co-op 2 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。