市场报告 · 2026 年 8 月
East Rockaway 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 13.3%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.1 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$781K
去年同月 $915K · −14.6%
成交套数
9
去年同月 7 · +28.6%
月末在售库存
26
去年同月 26 · 0.0%
平均在市天数
34 天
去年同月 27 天
成交价 / 原挂牌价
95.8%
去年同月 102.8%
新挂牌
8
去年同月 8 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 8 | 8 | 0.0% | 99 | 117 | +18.2% |
| 成交套数 | 7 | 9 | +28.6% | 75 | 76 | +1.3% |
| 平均在市天数 | 27 | 34 | +25.9% | 59 | 50 | −15.3% |
| 成交中位价 | $915,000 | $781,000 | −14.6% | $640,000 | $725,000 | +13.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.8% | 95.8% | −6.8% | 99.0% | 97.5% | −1.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 26 | 26 | 0.0% | 20 | 24 | +20.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $376K 变为 $725K。
看点
- 10 年中位价 +85.9%
- 近 12 个月 36% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 43%
现在在售
East Rockaway 独栋 32 套
近一年成交中位价下降 5.1%，在售库存减少 25.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$580K
去年同月 $703K · −17.4%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
3
去年同月 4 · −25.0%
平均在市天数
20 天
去年同月 10 天
成交价 / 原挂牌价
100.0%
去年同月 101.3%
新挂牌
0
去年同月 3 · −100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 0 | −100.0% | 19 | 18 | −5.3% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 6 | 15 | +150.0% |
| 平均在市天数 | 10 | 20 | +100.0% | 48 | 41 | −14.6% |
| 成交中位价 | $702,500 | $580,000 | −17.4% | $662,500 | $629,000 | −5.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.3% | 100.0% | −1.3% | 97.4% | 97.9% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 3 | −25.0% | 3 | 4 | +33.3% |
2020-10 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $485K 变为 $629K。
看点
- 近 12 个月 14% 高于原挂牌价成交
现在在售
East Rockaway 公寓 Condo 3 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 80.0%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$280K
去年同月 $216K · +29.5%
成交套数
3
去年同月 2 · +50.0%
月末在售库存
9
去年同月 5 · +80.0%
平均在市天数
26 天
去年同月 141 天
成交价 / 原挂牌价
100.0%
去年同月 84.6%
新挂牌
3
去年同月 3 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 3 | 0.0% | 24 | 28 | +16.7% |
| 成交套数 | 2 | 3 | +50.0% | 25 | 18 | −28.0% |
| 平均在市天数 | 141 | 26 | −81.6% | 52 | 41 | −21.2% |
| 成交中位价 | $216,250 | $280,000 | +29.5% | $275,500 | $269,500 | −2.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 84.6% | 100.0% | +18.2% | 99.9% | 99.8% | −0.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 5 | 9 | +80.0% | 3 | 6 | +100.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $124K 变为 $270K。
看点
- 10 年中位价 +89.1%
- 近 12 个月 33% 高于原挂牌价成交
现在在售
East Rockaway 合作公寓 Co-op 10 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。