市场报告 · 2026 年 8 月
Farmingdale 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 6.9%，在售库存增加 9.1%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$855K
去年同月 $765K · +11.8%
成交套数
11
去年同月 14 · −21.4%
月末在售库存
24
去年同月 22 · +9.1%
平均在市天数
29 天
去年同月 26 天
成交价 / 原挂牌价
103.8%
去年同月 103.3%
新挂牌
23
去年同月 18 · +27.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 18 | 23 | +27.8% | 197 | 179 | −9.1% |
| 成交套数 | 14 | 11 | −21.4% | 160 | 163 | +1.9% |
| 平均在市天数 | 26 | 29 | +11.5% | 34 | 34 | 0.0% |
| 成交中位价 | $764,575 | $855,000 | +11.8% | $720,000 | $770,000 | +6.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.3% | 103.8% | +0.5% | 103.2% | 102.9% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 22 | 24 | +9.1% | 22 | 18 | −18.2% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $335K 变为 $770K。
看点
- 10 年中位价 +108.1%
- 近 12 个月 68% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 57%
现在在售
Farmingdale 独栋 21 套
近一年成交中位价下降 6.0%，在售库存增加 200.0%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$719K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
3
去年同月 1 · +200.0%
平均在市天数
23 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
101.4%
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 1 · +100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 2 | +100.0% | 11 | 12 | +9.1% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 9 | 9 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | 23 | — | 37 | 36 | −2.7% |
| 成交中位价 | — | $719,000 | — | $611,700 | $575,000 | −6.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 101.4% | — | 103.3% | 101.6% | −1.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 3 | +200.0% | 2 | 1 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $250K 变为 $575K。
现在在售
Farmingdale 公寓 Condo 1 套
近一年成交中位价上涨 18.5%，在售库存减少 33.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$350K
去年同月 $225K · +55.6%
成交套数
4
去年同月 1 · +300.0%
月末在售库存
2
去年同月 3 · −33.3%
平均在市天数
22 天
去年同月 31 天
成交价 / 原挂牌价
107.8%
去年同月 94.1%
新挂牌
1
去年同月 2 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 1 | −50.0% | 28 | 28 | 0.0% |
| 成交套数 | 1 | 4 | +300.0% | 29 | 30 | +3.4% |
| 平均在市天数 | 31 | 22 | −29.0% | 43 | 23 | −46.5% |
| 成交中位价 | $225,000 | $350,000 | +55.6% | $270,000 | $320,000 | +18.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 94.1% | 107.8% | +14.6% | 100.2% | 103.7% | +3.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 2 | −33.3% | 3 | 3 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $156K 变为 $320K。
看点
- 10 年中位价 +115.5%
- 近 12 个月 70% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 90%
现在在售
Farmingdale 合作公寓 Co-op 2 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。