市场报告 · 2026 年 8 月
Freeport 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 7.8%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$750K
去年同月 $653K · +14.9%
成交套数
17
去年同月 19 · −10.5%
月末在售库存
60
去年同月 59 · +1.7%
平均在市天数
42 天
去年同月 36 天
成交价 / 原挂牌价
99.6%
去年同月 102.5%
新挂牌
22
去年同月 20 · +10.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 20 | 22 | +10.0% | 326 | 290 | −11.0% |
| 成交套数 | 19 | 17 | −10.5% | 225 | 195 | −13.3% |
| 平均在市天数 | 36 | 42 | +16.7% | 59 | 57 | −3.4% |
| 成交中位价 | $652,500 | $750,000 | +14.9% | $640,000 | $690,000 | +7.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.5% | 99.6% | −2.8% | 100.9% | 98.5% | −2.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 59 | 60 | +1.7% | 66 | 58 | −12.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $255K 变为 $690K。
看点
- 10 年中位价 +122.6%
- 近 12 个月 47% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 63%
现在在售
Freeport 独栋 55 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存基本持平，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
6.5 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$929K
去年同月 $779K · +19.3%
成交套数
2
去年同月 3 · −33.3%
月末在售库存
12
去年同月 12 · 0.0%
平均在市天数
112 天
去年同月 12 天
成交价 / 原挂牌价
100.0%
去年同月 107.2%
新挂牌
4
去年同月 1 · +300.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 4 | +300.0% | 31 | 17 | −45.2% |
| 成交套数 | 3 | 2 | −33.3% | 24 | 22 | −8.3% |
| 平均在市天数 | 12 | 112 | +833.3% | 73 | 161 | +120.5% |
| 成交中位价 | $779,000 | $929,000 | +19.3% | $789,000 | $774,500 | −1.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 107.2% | 100.0% | −6.7% | 100.8% | 100.5% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 12 | 12 | 0.0% | 12 | 8 | −33.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $188K 变为 $775K。
看点
- 10 年中位价 +195.0%
- 近 12 个月 32% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 46%
现在在售
Freeport 公寓 Condo 9 套
近一年成交中位价上涨 10.0%，在售库存增加 66.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$330K
去年同月 $200K · +65.0%
成交套数
5
去年同月 5 · 0.0%
月末在售库存
15
去年同月 9 · +66.7%
平均在市天数
63 天
去年同月 44 天
成交价 / 原挂牌价
96.4%
去年同月 100.6%
新挂牌
6
去年同月 4 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 6 | +50.0% | 75 | 78 | +4.0% |
| 成交套数 | 5 | 5 | 0.0% | 61 | 62 | +1.6% |
| 平均在市天数 | 44 | 63 | +43.2% | 70 | 52 | −25.7% |
| 成交中位价 | $200,000 | $330,000 | +65.0% | $245,000 | $269,500 | +10.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.6% | 96.4% | −4.2% | 100.3% | 100.0% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 9 | 15 | +66.7% | 14 | 12 | −14.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $120K 变为 $270K。
看点
- 10 年中位价 +122.7%
- 近 12 个月 45% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 50%
现在在售
Freeport 合作公寓 Co-op 8 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。