市场报告 · 2026 年 8 月
Fresh Meadows 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 34.1%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.7 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$1.1M
去年同月 $1.29M · −14.7%
成交套数
13
去年同月 9 · +44.4%
月末在售库存
55
去年同月 41 · +34.1%
平均在市天数
39 天
去年同月 87 天
成交价 / 原挂牌价
98.1%
去年同月 97.6%
新挂牌
22
去年同月 13 · +69.2%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 13 | 22 | +69.2% | 193 | 204 | +5.7% |
| 成交套数 | 9 | 13 | +44.4% | 136 | 115 | −15.4% |
| 平均在市天数 | 87 | 39 | −55.2% | 50 | 50 | 0.0% |
| 成交中位价 | $1,290,000 | $1,100,000 | −14.7% | $1,100,000 | $1,125,000 | +2.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.6% | 98.1% | +0.5% | 97.1% | 96.4% | −0.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 41 | 55 | +34.1% | 34 | 39 | +14.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $610K 变为 $1.13M。
看点
- 10 年中位价 +44.2%
- 近 12 个月 35% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 50%
现在在售
Fresh Meadows 独栋 46 套
近一年成交中位价下降 13.8%，在售库存增加 15.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
13.1 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$515K
去年同月 $524K · −1.6%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
23
去年同月 20 · +15.0%
平均在市天数
39 天
去年同月 53 天
成交价 / 原挂牌价
97.5%
去年同月 92.8%
新挂牌
6
去年同月 4 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 6 | +50.0% | 63 | 51 | −19.0% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 22 | 21 | −4.5% |
| 平均在市天数 | 53 | 39 | −26.4% | 50 | 102 | +104.0% |
| 成交中位价 | $523,500 | $515,000 | −1.6% | $595,000 | $513,000 | −13.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 92.8% | 97.5% | +5.1% | 94.7% | 96.6% | +2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 20 | 23 | +15.0% | 18 | 17 | −5.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $395K 变为 $513K。
看点
- 10 年中位价 +15.3%
- 近 12 个月 14% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 52%
现在在售
Fresh Meadows 公寓 Condo 18 套
近一年成交中位价下降 5.0%，在售库存增加 25.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
12 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$212K
去年同月 $185K · +14.6%
成交套数
1
去年同月 1 · 0.0%
月末在售库存
10
去年同月 8 · +25.0%
平均在市天数
182 天
去年同月 15 天
成交价 / 原挂牌价
90.2%
去年同月 103.4%
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 16 | 21 | +31.3% |
| 成交套数 | 1 | 1 | 0.0% | 10 | 10 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 15 | 182 | +1113.3% | 59 | 101 | +71.2% |
| 成交中位价 | $185,000 | $212,000 | +14.6% | $251,000 | $238,500 | −5.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.4% | 90.2% | −12.8% | 98.8% | 97.1% | −1.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 8 | 10 | +25.0% | 4 | 9 | +125.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $128K 变为 $239K。
看点
- 10 年中位价 +56.9%
- 近 12 个月 20% 高于原挂牌价成交
现在在售
Fresh Meadows 合作公寓 Co-op 10 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。