市场报告 · 2026 年 8 月
Garden City 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 4.4%，在售库存增加 30.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.65M
去年同月 $1.54M · +7.0%
成交套数
23
去年同月 16 · +43.8%
月末在售库存
26
去年同月 20 · +30.0%
平均在市天数
24 天
去年同月 17 天
成交价 / 原挂牌价
105.2%
去年同月 103.3%
新挂牌
14
去年同月 11 · +27.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 14 | +27.3% | 206 | 198 | −3.9% |
| 成交套数 | 16 | 23 | +43.8% | 162 | 191 | +17.9% |
| 平均在市天数 | 17 | 24 | +41.2% | 35 | 32 | −8.6% |
| 成交中位价 | $1,537,500 | $1,645,000 | +7.0% | $1,417,000 | $1,480,000 | +4.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.3% | 105.2% | +1.8% | 102.3% | 101.5% | −0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 20 | 26 | +30.0% | 22 | 21 | −4.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $729K 变为 $1.48M。
看点
- 10 年中位价 +68.8%
- 近 12 个月 57% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 44%
现在在售
Garden City 独栋 32 套
近一年成交中位价上涨 3.9%，在售库存减少 16.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.5 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.22M
去年同月 $968K · +26.1%
成交套数
3
去年同月 2 · +50.0%
月末在售库存
5
去年同月 6 · −16.7%
平均在市天数
41 天
去年同月 21 天
成交价 / 原挂牌价
97.1%
去年同月 97.6%
新挂牌
2
去年同月 2 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 2 | 0.0% | 28 | 32 | +14.3% |
| 成交套数 | 2 | 3 | +50.0% | 18 | 24 | +33.3% |
| 平均在市天数 | 21 | 41 | +95.2% | 53 | 47 | −11.3% |
| 成交中位价 | $967,500 | $1,220,000 | +26.1% | $916,500 | $952,000 | +3.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.6% | 97.1% | −0.5% | 98.1% | 96.0% | −2.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 6 | 5 | −16.7% | 5 | 6 | +20.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $638K 变为 $952K。
看点
- 10 年中位价 +30.8%
- 近 12 个月 38% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 33%
现在在售
Garden City 公寓 Condo 5 套
近一年成交中位价上涨 9.6%，在售库存减少 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$680K
去年同月 $338K · +101.5%
成交套数
1
去年同月 4 · −75.0%
月末在售库存
1
去年同月 2 · −50.0%
平均在市天数
5 天
去年同月 36 天
成交价 / 原挂牌价
106.4%
去年同月 103.1%
新挂牌
3
去年同月 1 · +200.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 3 | +200.0% | 25 | 30 | +20.0% |
| 成交套数 | 4 | 1 | −75.0% | 23 | 21 | −8.7% |
| 平均在市天数 | 36 | 5 | −86.1% | 63 | 34 | −46.0% |
| 成交中位价 | $337,500 | $680,000 | +101.5% | $365,000 | $400,000 | +9.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.1% | 106.4% | +3.2% | 103.8% | 100.1% | −3.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 1 | −50.0% | 4 | 2 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $214K 变为 $400K。
看点
- 10 年中位价 +46.8%
- 近 12 个月 38% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 71%
现在在售
Garden City 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。