市场报告 · 2026 年 8 月
Glen Cove 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 25.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$750K
去年同月 $897K · −16.4%
成交套数
15
去年同月 12 · +25.0%
月末在售库存
35
去年同月 47 · −25.5%
平均在市天数
64 天
去年同月 50 天
成交价 / 原挂牌价
98.9%
去年同月 101.3%
新挂牌
10
去年同月 13 · −23.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 13 | 10 | −23.1% | 206 | 169 | −18.0% |
| 成交套数 | 12 | 15 | +25.0% | 125 | 129 | +3.2% |
| 平均在市天数 | 50 | 64 | +28.0% | 58 | 58 | 0.0% |
| 成交中位价 | $896,750 | $750,000 | −16.4% | $830,000 | $825,000 | −0.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.3% | 98.9% | −2.4% | 98.5% | 98.1% | −0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 47 | 35 | −25.5% | 42 | 42 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $450K 变为 $825K。
看点
- 10 年中位价 +71.9%
- 近 12 个月 40% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 36%
现在在售
Glen Cove 独栋 38 套
近一年成交中位价下降 5.9%，在售库存增加 45.5%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
12 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$401K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
16
去年同月 11 · +45.5%
平均在市天数
10 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
101.1%
去年同月 —
新挂牌
3
去年同月 1 · +200.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 3 | +200.0% | 30 | 41 | +36.7% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 20 | 16 | −20.0% |
| 平均在市天数 | — | 10 | — | 63 | 76 | +20.6% |
| 成交中位价 | — | $400,500 | — | $850,000 | $800,000 | −5.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 101.1% | — | 96.7% | 95.7% | −1.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 11 | 16 | +45.5% | 11 | 14 | +27.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $640K 变为 $800K。
看点
- 10 年中位价 +96.3%
- 近 12 个月 31% 高于原挂牌价成交
现在在售
Glen Cove 公寓 Condo 13 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 400.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$320K
去年同月 $360K · −11.1%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
5
去年同月 1 · +400.0%
平均在市天数
107 天
去年同月 20 天
成交价 / 原挂牌价
101.6%
去年同月 107.0%
新挂牌
1
去年同月 2 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 1 | −50.0% | 27 | 20 | −25.9% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 27 | 19 | −29.6% |
| 平均在市天数 | 20 | 107 | +435.0% | 54 | 64 | +18.5% |
| 成交中位价 | $360,000 | $320,000 | −11.1% | $315,000 | $320,000 | +1.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 107.0% | 101.6% | −5.0% | 102.1% | 100.4% | −1.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 5 | +400.0% | 4 | 4 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $133K 变为 $320K。
看点
- 10 年中位价 +78.8%
- 近 12 个月 67% 高于原挂牌价成交
现在在售
Glen Cove 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。