市场报告 · 2026 年 8 月
Howard Beach 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 3.3%，在售库存减少 28.9%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.9 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$835K
去年同月 $1.1M · −24.1%
成交套数
6
去年同月 5 · +20.0%
月末在售库存
32
去年同月 45 · −28.9%
平均在市天数
147 天
去年同月 79 天
成交价 / 原挂牌价
92.7%
去年同月 98.0%
新挂牌
5
去年同月 12 · −58.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 12 | 5 | −58.3% | 137 | 133 | −2.9% |
| 成交套数 | 5 | 6 | +20.0% | 81 | 78 | −3.7% |
| 平均在市天数 | 79 | 147 | +86.1% | 59 | 88 | +49.2% |
| 成交中位价 | $1,100,000 | $835,000 | −24.1% | $910,000 | $940,000 | +3.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.0% | 92.7% | −5.4% | 95.4% | 93.5% | −2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 45 | 32 | −28.9% | 37 | 40 | +8.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $540K 变为 $940K。
看点
- 10 年中位价 +48.0%
- 近 12 个月 8% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 53%
现在在售
Howard Beach 独栋 35 套
近一年成交中位价下降 4.8%，在售库存增加 150.0%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.1 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$372K
去年同月 $420K · −11.4%
成交套数
5
去年同月 1 · +400.0%
月末在售库存
15
去年同月 6 · +150.0%
平均在市天数
32 天
去年同月 54 天
成交价 / 原挂牌价
98.8%
去年同月 97.7%
新挂牌
6
去年同月 4 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 6 | +50.0% | 40 | 55 | +37.5% |
| 成交套数 | 1 | 5 | +400.0% | 37 | 35 | −5.4% |
| 平均在市天数 | 54 | 32 | −40.7% | 70 | 52 | −25.7% |
| 成交中位价 | $420,000 | $372,050 | −11.4% | $420,000 | $400,000 | −4.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 98.8% | +1.1% | 99.4% | 99.1% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 6 | 15 | +150.0% | 4 | 9 | +125.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $213K 变为 $400K。
看点
- 10 年中位价 +47.6%
- 近 12 个月 43% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 80%
现在在售
Howard Beach 公寓 Condo 13 套
近一年成交中位价上涨 18.6%，在售库存减少 17.5%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.9 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$258K
去年同月 $270K · −4.6%
成交套数
6
去年同月 6 · 0.0%
月末在售库存
33
去年同月 40 · −17.5%
平均在市天数
46 天
去年同月 129 天
成交价 / 原挂牌价
91.2%
去年同月 97.7%
新挂牌
8
去年同月 9 · −11.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 9 | 8 | −11.1% | 114 | 126 | +10.5% |
| 成交套数 | 6 | 6 | 0.0% | 68 | 81 | +19.1% |
| 平均在市天数 | 129 | 46 | −64.3% | 117 | 79 | −32.5% |
| 成交中位价 | $270,000 | $257,500 | −4.6% | $215,000 | $255,000 | +18.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 91.2% | −6.7% | 96.2% | 94.5% | −1.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 40 | 33 | −17.5% | 34 | 38 | +11.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $122K 变为 $255K。
看点
- 10 年中位价 +86.1%
- 近 12 个月 13% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 51%
现在在售
Howard Beach 合作公寓 Co-op 34 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。