市场报告 · 2026 年 8 月
Jamaica 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 6.1%，在售库存减少 28.9%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.7 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$705K
去年同月 $694K · +1.5%
成交套数
23
去年同月 22 · +4.5%
月末在售库存
108
去年同月 152 · −28.9%
平均在市天数
58 天
去年同月 48 天
成交价 / 原挂牌价
98.3%
去年同月 93.2%
新挂牌
46
去年同月 50 · −8.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 50 | 46 | −8.0% | 515 | 484 | −6.0% |
| 成交套数 | 22 | 23 | +4.5% | 282 | 274 | −2.8% |
| 平均在市天数 | 48 | 58 | +20.8% | 75 | 64 | −14.7% |
| 成交中位价 | $694,250 | $705,000 | +1.5% | $657,250 | $697,500 | +6.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 93.2% | 98.3% | +5.5% | 96.2% | 97.6% | +1.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 152 | 108 | −28.9% | 141 | 112 | −20.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $244K 变为 $698K。
看点
- 10 年中位价 +93.8%
- 近 12 个月 38% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 58%
现在在售
Jamaica 独栋 108 套
近一年成交中位价上涨 14.7%，在售库存增加 75.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
12 个月 · 偏买方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
7
去年同月 4 · +75.0%
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 1 · +100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 2 | +100.0% | 34 | 15 | −55.9% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 7 | 7 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 94 | 93 | −1.1% |
| 成交中位价 | — | — | — | $375,000 | $430,000 | +14.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 87.1% | 96.3% | +10.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 7 | +75.0% | 8 | 4 | −50.0% |
2013-04 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $265K 变为 $430K。
现在在售
Jamaica 公寓 Condo 9 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 7.7%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
10.2 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$159K
去年同月 $253K · −37.0%
成交套数
3
去年同月 6 · −50.0%
月末在售库存
28
去年同月 26 · +7.7%
平均在市天数
57 天
去年同月 91 天
成交价 / 原挂牌价
87.8%
去年同月 89.7%
新挂牌
7
去年同月 5 · +40.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 5 | 7 | +40.0% | 65 | 62 | −4.6% |
| 成交套数 | 6 | 3 | −50.0% | 26 | 33 | +26.9% |
| 平均在市天数 | 91 | 57 | −37.4% | 96 | 97 | +1.0% |
| 成交中位价 | $252,500 | $159,000 | −37.0% | $190,000 | $190,000 | 0.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 89.7% | 87.8% | −2.1% | 94.6% | 96.1% | +1.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 26 | 28 | +7.7% | 25 | 25 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $100K 变为 $190K。
看点
- 10 年中位价 +58.3%
- 近 12 个月 32% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 79%
现在在售
Jamaica 合作公寓 Co-op 30 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。