市场报告 · 2026 年 8 月
Jamaica Estates 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价下降 6.1%，在售库存增加 19.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
11.1 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$1.28M
去年同月 $1.43M · −10.2%
成交套数
1
去年同月 3 · −66.7%
月末在售库存
25
去年同月 21 · +19.0%
平均在市天数
247 天
去年同月 80 天
成交价 / 原挂牌价
80.1%
去年同月 93.2%
新挂牌
5
去年同月 7 · −28.6%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 5 | −28.6% | 67 | 68 | +1.5% |
| 成交套数 | 3 | 1 | −66.7% | 34 | 27 | −20.6% |
| 平均在市天数 | 80 | 247 | +208.8% | 64 | 54 | −15.6% |
| 成交中位价 | $1,425,000 | $1,280,000 | −10.2% | $1,465,000 | $1,375,000 | −6.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 93.2% | 80.1% | −14.1% | 91.3% | 93.8% | +2.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 21 | 25 | +19.0% | 18 | 23 | +27.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $765K 变为 $1.38M。
看点
- 10 年中位价 +29.5%
- 近 12 个月 31% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 44%
现在在售
Jamaica Estates 独栋 17 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 200.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
7.2 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$558K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
3
去年同月 1 · +200.0%
平均在市天数
87 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
1
去年同月 1 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 1 | 0.0% | 4 | 7 | +75.0% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 5 | 5 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | 87 | — | 128 | 55 | −57.0% |
| 成交中位价 | — | $558,000 | — | $560,000 | $545,000 | −2.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 95.6% | 99.8% | +4.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 3 | +200.0% | 1 | 1 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $345K 变为 $545K。
现在在售
Jamaica Estates 公寓 Condo 3 套
近一年成交中位价下降 4.2%，在售库存减少 30.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
9.3 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$288K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
7
去年同月 10 · −30.0%
平均在市天数
38 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
100.0%
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 2 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 2 | 0.0% | 27 | 22 | −18.5% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 14 | 9 | −35.7% |
| 平均在市天数 | — | 38 | — | 82 | 70 | −14.6% |
| 成交中位价 | — | $288,000 | — | $240,000 | $230,000 | −4.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 100.0% | — | 94.9% | 93.0% | −2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 10 | 7 | −30.0% | 11 | 6 | −45.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $73K 变为 $230K。
现在在售
Jamaica Estates 合作公寓 Co-op 11 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。