市场报告 · 2026 年 8 月
Long Beach 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价下降 4.8%，在售库存增加 21.5%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
7.2 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$870K
去年同月 $1.12M · −22.2%
成交套数
7
去年同月 16 · −56.2%
月末在售库存
79
去年同月 65 · +21.5%
平均在市天数
33 天
去年同月 94 天
成交价 / 原挂牌价
97.6%
去年同月 94.6%
新挂牌
20
去年同月 19 · +5.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 19 | 20 | +5.3% | 186 | 210 | +12.9% |
| 成交套数 | 16 | 7 | −56.2% | 114 | 131 | +14.9% |
| 平均在市天数 | 94 | 33 | −64.9% | 71 | 71 | 0.0% |
| 成交中位价 | $1,118,500 | $870,000 | −22.2% | $919,500 | $875,000 | −4.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 94.6% | 97.6% | +3.2% | 95.3% | 96.1% | +0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 65 | 79 | +21.5% | 49 | 63 | +28.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $408K 变为 $875K。
看点
- 10 年中位价 +95.3%
- 近 12 个月 27% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 47%
现在在售
Long Beach 独栋 61 套
近一年成交中位价下降 17.6%，在售库存减少 17.8%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$580K
去年同月 $905K · −35.9%
成交套数
7
去年同月 7 · 0.0%
月末在售库存
37
去年同月 45 · −17.8%
平均在市天数
29 天
去年同月 45 天
成交价 / 原挂牌价
98.9%
去年同月 98.3%
新挂牌
17
去年同月 13 · +30.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 13 | 17 | +30.8% | 171 | 154 | −9.9% |
| 成交套数 | 7 | 7 | 0.0% | 153 | 97 | −36.6% |
| 平均在市天数 | 45 | 29 | −35.6% | 54 | 65 | +20.4% |
| 成交中位价 | $905,000 | $580,000 | −35.9% | $1,050,000 | $865,000 | −17.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.3% | 98.9% | +0.6% | 98.3% | 97.5% | −0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 45 | 37 | −17.8% | 36 | 36 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $385K 变为 $865K。
看点
- 10 年中位价 +104.3%
- 近 12 个月 14% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 26%
现在在售
Long Beach 公寓 Condo 32 套
近一年成交中位价下降 6.9%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.8 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$373K
去年同月 $457K · −18.5%
成交套数
10
去年同月 10 · 0.0%
月末在售库存
37
去年同月 38 · −2.6%
平均在市天数
62 天
去年同月 74 天
成交价 / 原挂牌价
96.3%
去年同月 97.7%
新挂牌
10
去年同月 13 · −23.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 13 | 10 | −23.1% | 131 | 155 | +18.3% |
| 成交套数 | 10 | 10 | 0.0% | 76 | 92 | +21.1% |
| 平均在市天数 | 74 | 62 | −16.2% | 62 | 70 | +12.9% |
| 成交中位价 | $457,000 | $372,500 | −18.5% | $464,500 | $432,500 | −6.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.7% | 96.3% | −1.4% | 96.4% | 96.0% | −0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 38 | 37 | −2.6% | 31 | 42 | +35.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $275K 变为 $433K。
看点
- 10 年中位价 +69.6%
- 近 12 个月 10% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 66%
现在在售
Long Beach 合作公寓 Co-op 46 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。