市场报告 · 2026 年 8 月
Maspeth 房市月报
Queens · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 41.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$899K
去年同月 $1000K · −10.1%
成交套数
2
去年同月 3 · −33.3%
月末在售库存
14
去年同月 24 · −41.7%
平均在市天数
42 天
去年同月 46 天
成交价 / 原挂牌价
95.8%
去年同月 95.3%
新挂牌
3
去年同月 7 · −57.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 3 | −57.1% | 74 | 72 | −2.7% |
| 成交套数 | 3 | 2 | −33.3% | 38 | 58 | +52.6% |
| 平均在市天数 | 46 | 42 | −8.7% | 47 | 63 | +34.0% |
| 成交中位价 | $999,900 | $899,000 | −10.1% | $854,000 | $867,000 | +1.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 95.3% | 95.8% | +0.5% | 97.7% | 95.7% | −2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 24 | 14 | −41.7% | 17 | 19 | +11.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $460K 变为 $867K。
看点
- 10 年中位价 +44.5%
- 近 12 个月 24% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 59%
现在在售
Maspeth 独栋 16 套
近一年成交中位价下降 14.0%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
1
去年同月 1 · 0.0%
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 2 | 2 | 0.0% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 2 | 2 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 301 | 116 | −61.5% |
| 成交中位价 | — | — | — | $434,000 | $373,250 | −14.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 85.0% | 88.7% | +4.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 1 | 0.0% | 1 | 1 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $283K 变为 $373K。
现在在售
Maspeth 公寓 Condo 1 套
近一年成交中位价下降 14.7%，在售库存基本持平，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.8 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
—
去年同月 $328K
成交套数
0
去年同月 2 · −100.0%
月末在售库存
2
去年同月 2 · 0.0%
平均在市天数
—
去年同月 134 天
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 90.1%
新挂牌
0
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 0 | — | 5 | 7 | +40.0% |
| 成交套数 | 2 | 0 | −100.0% | 6 | 5 | −16.7% |
| 平均在市天数 | 134 | — | — | 149 | 146 | −2.0% |
| 成交中位价 | $327,500 | — | — | $322,500 | $275,000 | −14.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 90.1% | — | — | 89.9% | 90.6% | +0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 2 | 0.0% | 4 | 2 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $184K 变为 $275K。
现在在售
Maspeth 合作公寓 Co-op 4 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。