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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Medford 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 7.0%，在售库存增加 15.4%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
2.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$710K
去年同月 $560K · +26.8%
成交套数
21
去年同月 19 · +10.5%
月末在售库存
45
去年同月 39 · +15.4%
平均在市天数
21 天
去年同月 33 天
成交价 / 原挂牌价
106.3%
去年同月 105.2%
新挂牌
26
去年同月 21 · +23.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 21 | 26 | +23.8% | 279 | 289 | +3.6% |
| 成交套数 | 19 | 21 | +10.5% | 220 | 228 | +3.6% |
| 平均在市天数 | 33 | 21 | −36.4% | 37 | 36 | −2.7% |
| 成交中位价 | $560,000 | $710,000 | +26.8% | $584,250 | $625,000 | +7.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 105.2% | 106.3% | +1.0% | 103.7% | 101.7% | −1.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 39 | 45 | +15.4% | 36 | 34 | −5.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $245K 变为 $625K。
看点
- 10 年中位价 +134.1%
- 近 12 个月 63% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 75%
现在在售
Medford 独栋 38 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 8.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
1.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$391K
去年同月 $390K · +0.3%
成交套数
8
去年同月 7 · +14.3%
月末在售库存
11
去年同月 12 · −8.3%
平均在市天数
17 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
103.2%
去年同月 100.7%
新挂牌
5
去年同月 10 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 10 | 5 | −50.0% | 73 | 86 | +17.8% |
| 成交套数 | 7 | 8 | +14.3% | 61 | 78 | +27.9% |
| 平均在市天数 | 37 | 17 | −54.1% | 38 | 36 | −5.3% |
| 成交中位价 | $390,000 | $391,000 | +0.3% | $420,000 | $419,000 | −0.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.7% | 103.2% | +2.5% | 100.7% | 100.6% | −0.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 12 | 11 | −8.3% | 9 | 9 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $194K 变为 $419K。
看点
- 10 年中位价 +88.3%
- 近 12 个月 51% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 76%
现在在售
Medford 公寓 Condo 10 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。