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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Melville 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 4.7%，在售库存增加 9.1%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
3.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.07M
去年同月 $950K · +12.6%
成交套数
9
去年同月 15 · −40.0%
月末在售库存
36
去年同月 33 · +9.1%
平均在市天数
32 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
98.4%
去年同月 101.3%
新挂牌
15
去年同月 13 · +15.4%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 13 | 15 | +15.4% | 164 | 165 | +0.6% |
| 成交套数 | 15 | 9 | −40.0% | 108 | 130 | +20.4% |
| 平均在市天数 | 37 | 32 | −13.5% | 36 | 57 | +58.3% |
| 成交中位价 | $950,000 | $1,070,000 | +12.6% | $955,000 | $999,500 | +4.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.3% | 98.4% | −2.9% | 99.4% | 99.4% | 0.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 33 | 36 | +9.1% | 28 | 27 | −3.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $455K 变为 $999K。
看点
- 10 年中位价 +59.9%
- 近 12 个月 43% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 39%
现在在售
Melville 独栋 38 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 16.7%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
1.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$750K
去年同月 $685K · +9.5%
成交套数
9
去年同月 7 · +28.6%
月末在售库存
10
去年同月 12 · −16.7%
平均在市天数
34 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
101.0%
去年同月 100.3%
新挂牌
7
去年同月 9 · −22.2%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 9 | 7 | −22.2% | 80 | 84 | +5.0% |
| 成交套数 | 7 | 9 | +28.6% | 75 | 75 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 37 | 34 | −8.1% | 43 | 41 | −4.7% |
| 成交中位价 | $685,000 | $750,000 | +9.5% | $815,000 | $825,000 | +1.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.3% | 101.0% | +0.7% | 98.4% | 100.4% | +2.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 12 | 10 | −16.7% | 11 | 11 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $590K 变为 $825K。
看点
- 10 年中位价 +42.5%
- 近 12 个月 51% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 37%
现在在售
Melville 公寓 Condo 9 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。