市场报告 · 2026 年 8 月
Middle Island 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 8.3%，在售库存减少 30.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.7 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$632K
去年同月 $575K · +9.9%
成交套数
9
去年同月 9 · 0.0%
月末在售库存
21
去年同月 30 · −30.0%
平均在市天数
49 天
去年同月 27 天
成交价 / 原挂牌价
102.9%
去年同月 104.5%
新挂牌
12
去年同月 14 · −14.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 14 | 12 | −14.3% | 114 | 122 | +7.0% |
| 成交套数 | 9 | 9 | 0.0% | 79 | 93 | +17.7% |
| 平均在市天数 | 27 | 49 | +81.5% | 46 | 43 | −6.5% |
| 成交中位价 | $575,000 | $632,000 | +9.9% | $540,000 | $585,000 | +8.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.5% | 102.9% | −1.5% | 101.2% | 101.5% | +0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 30 | 21 | −30.0% | 18 | 20 | +11.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $220K 变为 $585K。
看点
- 10 年中位价 +134.0%
- 近 12 个月 63% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 62%
现在在售
Middle Island 独栋 24 套
近一年成交中位价上涨 3.4%，在售库存增加 22.2%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$349K
去年同月 $385K · −9.4%
成交套数
7
去年同月 15 · −53.3%
月末在售库存
22
去年同月 18 · +22.2%
平均在市天数
21 天
去年同月 41 天
成交价 / 原挂牌价
97.9%
去年同月 99.5%
新挂牌
12
去年同月 14 · −14.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 14 | 12 | −14.3% | 136 | 108 | −20.6% |
| 成交套数 | 15 | 7 | −53.3% | 107 | 96 | −10.3% |
| 平均在市天数 | 41 | 21 | −48.8% | 53 | 42 | −20.8% |
| 成交中位价 | $385,000 | $349,000 | −9.4% | $374,250 | $387,000 | +3.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.5% | 97.9% | −1.6% | 99.7% | 99.3% | −0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 18 | 22 | +22.2% | 21 | 14 | −33.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $135K 变为 $387K。
看点
- 10 年中位价 +111.5%
- 近 12 个月 43% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 71%
现在在售
Middle Island 公寓 Condo 24 套
近一年成交中位价下降 14.2%，在售库存减少 20.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.1 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$200K
去年同月 $203K · −1.5%
成交套数
3
去年同月 5 · −40.0%
月末在售库存
8
去年同月 10 · −20.0%
平均在市天数
61 天
去年同月 61 天
成交价 / 原挂牌价
97.6%
去年同月 100.9%
新挂牌
1
去年同月 3 · −66.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 1 | −66.7% | 29 | 38 | +31.0% |
| 成交套数 | 5 | 3 | −40.0% | 24 | 31 | +29.2% |
| 平均在市天数 | 61 | 61 | 0.0% | 60 | 58 | −3.3% |
| 成交中位价 | $203,000 | $199,999 | −1.5% | $239,000 | $205,000 | −14.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.9% | 97.6% | −3.3% | 99.7% | 96.9% | −2.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 10 | 8 | −20.0% | 5 | 7 | +40.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $60K 变为 $205K。
看点
- 10 年中位价 +141.2%
- 近 12 个月 32% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 61%
现在在售
Middle Island 合作公寓 Co-op 4 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。