市场报告 · 2026 年 8 月
Nassau County 房市月报
数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 5.5%，在售库存增加 8.8%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$910K
去年同月 $870K · +4.6%
成交套数
894
去年同月 908 · −1.5%
月末在售库存
2257
去年同月 2075 · +8.8%
平均在市天数
38 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
100.4%
去年同月 100.1%
新挂牌
1001
去年同月 897 · +11.6%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 897 | 1001 | +11.6% | 11208 | 11446 | +2.1% |
| 成交套数 | 908 | 894 | −1.5% | 8267 | 8291 | +0.3% |
| 平均在市天数 | 37 | 38 | +2.7% | 49 | 46 | −6.1% |
| 成交中位价 | $870,000 | $910,000 | +4.6% | $815,000 | $860,000 | +5.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.1% | 100.4% | +0.3% | 99.6% | 99.3% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2075 | 2257 | +8.8% | 1921 | 1936 | +0.8% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $417K 变为 $860K。
看点
- 10 年中位价 +84.9%
- 近 12 个月 47% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 40%
现在在售
Nassau County 独栋 2223 套
近一年成交中位价下降 7.0%，在售库存增加 5.4%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$800K
去年同月 $830K · −3.6%
成交套数
77
去年同月 70 · +10.0%
月末在售库存
196
去年同月 186 · +5.4%
平均在市天数
49 天
去年同月 59 天
成交价 / 原挂牌价
98.3%
去年同月 99.2%
新挂牌
88
去年同月 66 · +33.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 66 | 88 | +33.3% | 929 | 937 | +0.9% |
| 成交套数 | 70 | 77 | +10.0% | 776 | 736 | −5.2% |
| 平均在市天数 | 59 | 49 | −16.9% | 60 | 57 | −5.0% |
| 成交中位价 | $830,000 | $800,000 | −3.6% | $849,450 | $790,000 | −7.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.2% | 98.3% | −0.9% | 98.7% | 98.7% | 0.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 186 | 196 | +5.4% | 187 | 175 | −6.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $487K 变为 $790K。
看点
- 10 年中位价 +61.2%
- 近 12 个月 37% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 31%
现在在售
Nassau County 公寓 Condo 174 套
近一年成交中位价上涨 7.4%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$375K
去年同月 $400K · −6.2%
成交套数
75
去年同月 76 · −1.3%
月末在售库存
208
去年同月 205 · +1.5%
平均在市天数
53 天
去年同月 56 天
成交价 / 原挂牌价
98.4%
去年同月 98.7%
新挂牌
83
去年同月 72 · +15.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 72 | 83 | +15.3% | 1030 | 1016 | −1.4% |
| 成交套数 | 76 | 75 | −1.3% | 805 | 746 | −7.3% |
| 平均在市天数 | 56 | 53 | −5.4% | 61 | 57 | −6.6% |
| 成交中位价 | $400,000 | $375,000 | −6.2% | $340,000 | $365,000 | +7.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.7% | 98.4% | −0.3% | 98.7% | 97.9% | −0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 205 | 208 | +1.5% | 197 | 210 | +6.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $190K 变为 $365K。
看点
- 10 年中位价 +87.2%
- 近 12 个月 32% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 67%
现在在售
Nassau County 合作公寓 Co-op 215 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。