市场报告 · 2026 年 8 月
New Rochelle 房市月报
Westchester County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 10.9%，在售库存增加 14.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.32M
去年同月 $1.14M · +15.9%
成交套数
28
去年同月 34 · −17.6%
月末在售库存
40
去年同月 35 · +14.3%
平均在市天数
34 天
去年同月 33 天
成交价 / 原挂牌价
104.9%
去年同月 103.2%
新挂牌
13
去年同月 20 · −35.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 20 | 13 | −35.0% | 317 | 329 | +3.8% |
| 成交套数 | 34 | 28 | −17.6% | 274 | 254 | −7.3% |
| 平均在市天数 | 33 | 34 | +3.0% | 39 | 34 | −12.8% |
| 成交中位价 | $1,137,500 | $1,318,750 | +15.9% | $995,000 | $1,103,388 | +10.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.2% | 104.9% | +1.6% | 103.6% | 103.0% | −0.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 35 | 40 | +14.3% | 41 | 38 | −7.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $585K 变为 $1.1M。
看点
- 10 年中位价 +73.8%
- 近 12 个月 63% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 34%
现在在售
New Rochelle 独栋 46 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 38.5%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.2 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$761K
去年同月 $619K · +22.9%
成交套数
5
去年同月 5 · 0.0%
月末在售库存
18
去年同月 13 · +38.5%
平均在市天数
65 天
去年同月 45 天
成交价 / 原挂牌价
95.8%
去年同月 99.0%
新挂牌
6
去年同月 6 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 6 | 6 | 0.0% | 69 | 67 | −2.9% |
| 成交套数 | 5 | 5 | 0.0% | 40 | 51 | +27.5% |
| 平均在市天数 | 45 | 65 | +44.4% | 52 | 65 | +25.0% |
| 成交中位价 | $619,000 | $761,000 | +22.9% | $530,000 | $530,000 | 0.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.0% | 95.8% | −3.2% | 98.8% | 97.9% | −0.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 13 | 18 | +38.5% | 14 | 15 | +7.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $370K 变为 $530K。
看点
- 10 年中位价 +47.2%
- 近 12 个月 26% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 43%
现在在售
New Rochelle 公寓 Condo 19 套
近一年成交中位价下降 4.5%，在售库存增加 34.9%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
4.8 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
$244K
去年同月 $210K · +16.0%
成交套数
19
去年同月 13 · +46.2%
月末在售库存
58
去年同月 43 · +34.9%
平均在市天数
68 天
去年同月 73 天
成交价 / 原挂牌价
98.4%
去年同月 97.5%
新挂牌
15
去年同月 14 · +7.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 14 | 15 | +7.1% | 180 | 192 | +6.7% |
| 成交套数 | 13 | 19 | +46.2% | 134 | 144 | +7.5% |
| 平均在市天数 | 73 | 68 | −6.8% | 66 | 65 | −1.5% |
| 成交中位价 | $210,000 | $243,500 | +16.0% | $220,000 | $210,000 | −4.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.5% | 98.4% | +0.9% | 96.8% | 97.3% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 43 | 58 | +34.9% | 42 | 45 | +7.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $142K 变为 $210K。
看点
- 10 年中位价 +55.6%
- 近 12 个月 27% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 61%
现在在售
New Rochelle 合作公寓 Co-op 60 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。