市场报告 · 2026 年 8 月
New Windsor 房市月报
Orange County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 29.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$483K
去年同月 $481K · +0.4%
成交套数
18
去年同月 24 · −25.0%
月末在售库存
41
去年同月 58 · −29.3%
平均在市天数
38 天
去年同月 41 天
成交价 / 原挂牌价
102.3%
去年同月 99.5%
新挂牌
17
去年同月 21 · −19.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 21 | 17 | −19.0% | 225 | 211 | −6.2% |
| 成交套数 | 24 | 18 | −25.0% | 163 | 177 | +8.6% |
| 平均在市天数 | 41 | 38 | −7.3% | 51 | 59 | +15.7% |
| 成交中位价 | $480,500 | $482,500 | +0.4% | $467,000 | $475,000 | +1.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 99.5% | 102.3% | +2.8% | 99.7% | 99.3% | −0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 58 | 41 | −29.3% | 42 | 38 | −9.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $230K 变为 $475K。
看点
- 10 年中位价 +131.7%
- 近 12 个月 48% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 59%
现在在售
New Windsor 独栋 48 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 52.4%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$300K
去年同月 $393K · −23.7%
成交套数
3
去年同月 4 · −25.0%
月末在售库存
10
去年同月 21 · −52.4%
平均在市天数
27 天
去年同月 26 天
成交价 / 原挂牌价
96.8%
去年同月 104.0%
新挂牌
3
去年同月 11 · −72.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 3 | −72.7% | 74 | 67 | −9.5% |
| 成交套数 | 4 | 3 | −25.0% | 48 | 65 | +35.4% |
| 平均在市天数 | 26 | 27 | +3.8% | 34 | 52 | +52.9% |
| 成交中位价 | $393,000 | $300,000 | −23.7% | $321,250 | $316,500 | −1.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.0% | 96.8% | −6.9% | 101.8% | 98.0% | −3.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 21 | 10 | −52.4% | 11 | 11 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $140K 变为 $317K。
看点
- 10 年中位价 +92.4%
- 近 12 个月 34% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 68%
现在在售
New Windsor 公寓 Condo 15 套
近一年成交中位价上涨 3.4%，在售库存增加 33.3%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
6.9 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$180K
去年同月 $160K · +12.9%
成交套数
3
去年同月 1 · +200.0%
月末在售库存
4
去年同月 3 · +33.3%
平均在市天数
135 天
去年同月 98 天
成交价 / 原挂牌价
88.5%
去年同月 96.7%
新挂牌
3
去年同月 1 · +200.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 3 | +200.0% | 12 | 13 | +8.3% |
| 成交套数 | 1 | 3 | +200.0% | 9 | 7 | −22.2% |
| 平均在市天数 | 98 | 135 | +37.8% | 44 | 115 | +161.4% |
| 成交中位价 | $159,500 | $180,000 | +12.9% | $159,500 | $165,000 | +3.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 96.7% | 88.5% | −8.5% | 98.9% | 89.1% | −9.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 4 | +33.3% | 2 | 3 | +50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $74K 变为 $165K。
现在在售
New Windsor 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。