市场报告 · 2026 年 8 月
New York (Manhattan) 房市月报
数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价下降 10.6%，在售库存增加 40.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
67.2 个月 · 偏买方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
28
去年同月 20 · +40.0%
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
4
去年同月 4 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 4 | 0.0% | 63 | 54 | −14.3% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 4 | 5 | +25.0% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 198 | 156 | −21.2% |
| 成交中位价 | — | — | — | $769,500 | $688,040 | −10.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 95.2% | 96.0% | +0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 20 | 28 | +40.0% | 77 | 25 | −67.5% |
2018-05 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $1.06M 变为 $688K。
现在在售
New York (Manhattan) 独栋 27 套
近一年成交中位价下降 8.2%，在售库存增加 206.6%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
49.5 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$880K
去年同月 $738K · +19.2%
成交套数
11
去年同月 3 · +266.7%
月末在售库存
417
去年同月 136 · +206.6%
平均在市天数
53 天
去年同月 207 天
成交价 / 原挂牌价
94.6%
去年同月 94.2%
新挂牌
41
去年同月 18 · +127.8%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 18 | 41 | +127.8% | 280 | 790 | +182.1% |
| 成交套数 | 3 | 11 | +266.7% | 58 | 101 | +74.1% |
| 平均在市天数 | 207 | 53 | −74.4% | 149 | 89 | −40.3% |
| 成交中位价 | $738,000 | $880,000 | +19.2% | $855,000 | $785,000 | −8.2% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 94.2% | 94.6% | +0.4% | 89.2% | 93.5% | +4.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 136 | 417 | +206.6% | 122 | 306 | +150.8% |
2017-12 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $4.05M 变为 $785K。
看点
- 5 年中位价 −39.6%
- 近 12 个月 15% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 37%
现在在售
New York (Manhattan) 公寓 Condo 396 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存增加 94.8%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
22.4 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$430K
去年同月 $350K · +22.9%
成交套数
19
去年同月 4 · +375.0%
月末在售库存
224
去年同月 115 · +94.8%
平均在市天数
173 天
去年同月 79 天
成交价 / 原挂牌价
91.8%
去年同月 98.3%
新挂牌
34
去年同月 21 · +61.9%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 21 | 34 | +61.9% | 279 | 505 | +81.0% |
| 成交套数 | 4 | 19 | +375.0% | 91 | 120 | +31.9% |
| 平均在市天数 | 79 | 173 | +119.0% | 116 | 126 | +8.6% |
| 成交中位价 | $349,950 | $430,000 | +22.9% | $520,000 | $516,500 | −0.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.3% | 91.8% | −6.6% | 93.3% | 92.9% | −0.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 115 | 224 | +94.8% | 131 | 193 | +47.3% |
2017-02 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $480K 变为 $517K。
看点
- 5 年中位价 −22.0%
- 近 12 个月 11% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 41%
现在在售
New York (Manhattan) 合作公寓 Co-op 242 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。