市场报告 · 2026 年 8 月
Oakdale 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 12.5%，在售库存增加 171.4%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$748K
去年同月 $885K · −15.5%
成交套数
6
去年同月 3 · +100.0%
月末在售库存
19
去年同月 7 · +171.4%
平均在市天数
23 天
去年同月 11 天
成交价 / 原挂牌价
105.6%
去年同月 109.0%
新挂牌
7
去年同月 5 · +40.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 5 | 7 | +40.0% | 87 | 86 | −1.1% |
| 成交套数 | 3 | 6 | +100.0% | 80 | 67 | −16.2% |
| 平均在市天数 | 11 | 23 | +109.1% | 39 | 43 | +10.3% |
| 成交中位价 | $885,000 | $747,500 | −15.5% | $680,000 | $765,000 | +12.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 109.0% | 105.6% | −3.1% | 101.6% | 100.5% | −1.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 7 | 19 | +171.4% | 11 | 13 | +18.2% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $352K 变为 $765K。
看点
- 10 年中位价 +96.2%
- 近 12 个月 58% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 45%
现在在售
Oakdale 独栋 18 套
近一年成交中位价下降 4.0%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$550K
去年同月 $835K · −34.1%
成交套数
1
去年同月 1 · 0.0%
月末在售库存
2
去年同月 2 · 0.0%
平均在市天数
38 天
去年同月 55 天
成交价 / 原挂牌价
104.8%
去年同月 106.4%
新挂牌
1
去年同月 2 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 1 | −50.0% | 14 | 13 | −7.1% |
| 成交套数 | 1 | 1 | 0.0% | 11 | 11 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 55 | 38 | −30.9% | 37 | 36 | −2.7% |
| 成交中位价 | $835,000 | $550,000 | −34.1% | $599,000 | $575,000 | −4.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 106.4% | 104.8% | −1.5% | 103.6% | 101.9% | −1.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 2 | 0.0% | 2 | 2 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $350K 变为 $575K。
看点
- 10 年中位价 +80.5%
- 近 12 个月 64% 高于原挂牌价成交
现在在售
Oakdale 公寓 Condo 0 套
近一年成交中位价上涨 12.5%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$350K
去年同月 $365K · −4.1%
成交套数
1
去年同月 2 · −50.0%
月末在售库存
3
去年同月 3 · 0.0%
平均在市天数
23 天
去年同月 17 天
成交价 / 原挂牌价
103.2%
去年同月 100.7%
新挂牌
2
去年同月 4 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 2 | −50.0% | 24 | 15 | −37.5% |
| 成交套数 | 2 | 1 | −50.0% | 21 | 20 | −4.8% |
| 平均在市天数 | 17 | 23 | +35.3% | 33 | 24 | −27.3% |
| 成交中位价 | $365,000 | $350,000 | −4.1% | $315,000 | $354,500 | +12.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.7% | 103.2% | +2.5% | 99.5% | 102.7% | +3.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 3 | 0.0% | 2 | 1 | −50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $120K 变为 $355K。
看点
- 10 年中位价 +112.3%
- 近 12 个月 70% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 100%
现在在售
Oakdale 合作公寓 Co-op 5 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。