市场报告 · 2026 年 8 月
Oceanside 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 3.3%，在售库存增加 40.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.5 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$920K
去年同月 $820K · +12.2%
成交套数
25
去年同月 24 · +4.2%
月末在售库存
63
去年同月 45 · +40.0%
平均在市天数
39 天
去年同月 37 天
成交价 / 原挂牌价
99.4%
去年同月 100.6%
新挂牌
30
去年同月 28 · +7.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 28 | 30 | +7.1% | 285 | 288 | +1.1% |
| 成交套数 | 24 | 25 | +4.2% | 231 | 214 | −7.4% |
| 平均在市天数 | 37 | 39 | +5.4% | 48 | 44 | −8.3% |
| 成交中位价 | $820,000 | $920,000 | +12.2% | $759,500 | $784,500 | +3.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.6% | 99.4% | −1.2% | 99.7% | 99.4% | −0.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 45 | 63 | +40.0% | 46 | 48 | +4.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $390K 变为 $785K。
看点
- 10 年中位价 +82.4%
- 近 12 个月 48% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 48%
现在在售
Oceanside 独栋 69 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 25.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$645K
去年同月 $625K · +3.2%
成交套数
3
去年同月 2 · +50.0%
月末在售库存
3
去年同月 4 · −25.0%
平均在市天数
26 天
去年同月 16 天
成交价 / 原挂牌价
101.3%
去年同月 100.5%
新挂牌
2
去年同月 2 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 2 | 0.0% | 26 | 28 | +7.7% |
| 成交套数 | 2 | 3 | +50.0% | 16 | 26 | +62.5% |
| 平均在市天数 | 16 | 26 | +62.5% | 32 | 35 | +9.4% |
| 成交中位价 | $625,000 | $645,000 | +3.2% | $594,750 | $602,500 | +1.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.5% | 101.3% | +0.8% | 98.3% | 102.1% | +3.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 3 | −25.0% | 3 | 2 | −33.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $325K 变为 $603K。
看点
- 10 年中位价 +78.8%
- 近 12 个月 77% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 81%
现在在售
Oceanside 公寓 Condo 4 套
近一年成交中位价上涨 15.8%，在售库存减少 25.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$535K
去年同月 $430K · +24.4%
成交套数
2
去年同月 3 · −33.3%
月末在售库存
3
去年同月 4 · −25.0%
平均在市天数
15 天
去年同月 31 天
成交价 / 原挂牌价
105.1%
去年同月 98.3%
新挂牌
2
去年同月 1 · +100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 2 | +100.0% | 27 | 31 | +14.8% |
| 成交套数 | 3 | 2 | −33.3% | 28 | 18 | −35.7% |
| 平均在市天数 | 31 | 15 | −51.6% | 65 | 35 | −46.2% |
| 成交中位价 | $430,000 | $535,000 | +24.4% | $412,500 | $477,500 | +15.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.3% | 105.1% | +6.9% | 99.1% | 101.0% | +1.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 3 | −25.0% | 4 | 4 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $238K 变为 $478K。
看点
- 10 年中位价 +106.7%
- 近 12 个月 44% 高于原挂牌价成交
现在在售
Oceanside 合作公寓 Co-op 2 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。