市场报告 · 2026 年 8 月
Patchogue 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 9.0%，在售库存增加 27.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$630K
去年同月 $527K · +19.4%
成交套数
9
去年同月 10 · −10.0%
月末在售库存
47
去年同月 37 · +27.0%
平均在市天数
16 天
去年同月 20 天
成交价 / 原挂牌价
101.1%
去年同月 103.4%
新挂牌
30
去年同月 25 · +20.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 25 | 30 | +20.0% | 255 | 275 | +7.8% |
| 成交套数 | 10 | 9 | −10.0% | 183 | 198 | +8.2% |
| 平均在市天数 | 20 | 16 | −20.0% | 41 | 34 | −17.1% |
| 成交中位价 | $527,450 | $630,000 | +19.4% | $555,000 | $605,000 | +9.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.4% | 101.1% | −2.2% | 102.0% | 102.5% | +0.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 37 | 47 | +27.0% | 34 | 33 | −2.9% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $220K 变为 $605K。
看点
- 10 年中位价 +142.0%
- 近 12 个月 63% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 78%
现在在售
Patchogue 独栋 43 套
近一年成交中位价上涨 3.4%，在售库存增加 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$615K
去年同月 $587K · +4.8%
成交套数
3
去年同月 2 · +50.0%
月末在售库存
6
去年同月 4 · +50.0%
平均在市天数
18 天
去年同月 41 天
成交价 / 原挂牌价
103.0%
去年同月 98.7%
新挂牌
2
去年同月 1 · +100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 2 | +100.0% | 25 | 29 | +16.0% |
| 成交套数 | 2 | 3 | +50.0% | 21 | 22 | +4.8% |
| 平均在市天数 | 41 | 18 | −56.1% | 35 | 46 | +31.4% |
| 成交中位价 | $587,000 | $615,000 | +4.8% | $556,000 | $575,000 | +3.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.7% | 103.0% | +4.4% | 99.7% | 100.7% | +1.0% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 6 | +50.0% | 3 | 5 | +66.7% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $312K 变为 $575K。
看点
- 10 年中位价 +87.0%
- 近 12 个月 41% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 82%
现在在售
Patchogue 公寓 Condo 4 套
近一年成交中位价上涨 9.8%，在售库存增加 60.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$271K
去年同月 $330K · −17.8%
成交套数
4
去年同月 1 · +300.0%
月末在售库存
8
去年同月 5 · +60.0%
平均在市天数
90 天
去年同月 27 天
成交价 / 原挂牌价
100.4%
去年同月 110.4%
新挂牌
6
去年同月 7 · −14.3%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 6 | −14.3% | 29 | 48 | +65.5% |
| 成交套数 | 1 | 4 | +300.0% | 18 | 37 | +105.6% |
| 平均在市天数 | 27 | 90 | +233.3% | 36 | 40 | +11.1% |
| 成交中位价 | $330,000 | $271,250 | −17.8% | $255,000 | $280,000 | +9.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 110.4% | 100.4% | −9.1% | 105.3% | 101.3% | −3.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 5 | 8 | +60.0% | 2 | 6 | +200.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $89K 变为 $280K。
看点
- 10 年中位价 +194.7%
- 近 12 个月 58% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 81%
现在在售
Patchogue 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。