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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Pearl River 房市月报
Rockland County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 10.5%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$715K
去年同月 $736K · −2.9%
成交套数
18
去年同月 19 · −5.3%
月末在售库存
17
去年同月 19 · −10.5%
平均在市天数
23 天
去年同月 30 天
成交价 / 原挂牌价
99.9%
去年同月 103.3%
新挂牌
7
去年同月 14 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 14 | 7 | −50.0% | 114 | 120 | +5.3% |
| 成交套数 | 19 | 18 | −5.3% | 94 | 104 | +10.6% |
| 平均在市天数 | 30 | 23 | −23.3% | 31 | 32 | +3.2% |
| 成交中位价 | $736,000 | $715,000 | −2.9% | $703,278 | $704,000 | +0.1% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.3% | 99.9% | −3.3% | 102.8% | 100.5% | −2.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 19 | 17 | −10.5% | 12 | 13 | +8.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $403K 变为 $704K。
看点
- 10 年中位价 +76.0%
- 近 12 个月 57% 高于原挂牌价成交
- $500K–$750K 最活跃 · 占成交 59%
现在在售
Pearl River 独栋 19 套
近一年成交中位价下降 3.7%，在售库存增加 700.0%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
5.6 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
—
去年同月 $1.2M
成交套数
0
去年同月 1 · −100.0%
月末在售库存
8
去年同月 1 · +700.0%
平均在市天数
—
去年同月 7 天
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 109.1%
新挂牌
3
去年同月 2 · +50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 3 | +50.0% | 12 | 41 | +241.7% |
| 成交套数 | 1 | 0 | −100.0% | 10 | 17 | +70.0% |
| 平均在市天数 | 7 | — | — | 27 | 24 | −11.1% |
| 成交中位价 | $1,200,000 | — | — | $400,000 | $385,000 | −3.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 109.1% | — | — | 101.8% | 103.0% | +1.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 1 | 8 | +700.0% | 1 | 5 | +400.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $195K 变为 $385K。
看点
- 10 年中位价 +93.0%
- 近 12 个月 65% 高于原挂牌价成交
现在在售
Pearl River 公寓 Condo 7 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。