市场报告 · 2026 年 8 月
Pelham 房市月报
Westchester County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 30.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0.9 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.67M
去年同月 $1.98M · −16.0%
成交套数
12
去年同月 18 · −33.3%
月末在售库存
7
去年同月 10 · −30.0%
平均在市天数
23 天
去年同月 28 天
成交价 / 原挂牌价
105.4%
去年同月 103.0%
新挂牌
2
去年同月 4 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 2 | −50.0% | 111 | 99 | −10.8% |
| 成交套数 | 18 | 12 | −33.3% | 94 | 94 | 0.0% |
| 平均在市天数 | 28 | 23 | −17.9% | 31 | 32 | +3.2% |
| 成交中位价 | $1,982,500 | $1,665,000 | −16.0% | $1,616,250 | $1,655,000 | +2.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 103.0% | 105.4% | +2.3% | 104.8% | 102.5% | −2.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 10 | 7 | −30.0% | 12 | 9 | −25.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $738K 变为 $1.66M。
看点
- 10 年中位价 +92.2%
- 近 12 个月 62% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 29%
现在在售
Pelham 独栋 7 套
近一年成交中位价基本持平，在售库存减少 100.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
0 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
—
去年同月 —
成交套数
0
去年同月 0
月末在售库存
0
去年同月 3 · −100.0%
平均在市天数
—
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 —
新挂牌
0
去年同月 1 · −100.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 1 | 0 | −100.0% | 13 | 9 | −30.8% |
| 成交套数 | 0 | 0 | — | 6 | 10 | +66.7% |
| 平均在市天数 | — | — | — | 18 | 25 | +38.9% |
| 成交中位价 | — | — | — | $599,500 | $602,500 | +0.5% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | — | — | 106.7% | 101.6% | −4.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 0 | −100.0% | 3 | 2 | −33.3% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $615K 变为 $603K。
看点
- 10 年中位价 +16.5%
- 近 12 个月 50% 高于原挂牌价成交
现在在售
Pelham 公寓 Condo 2 套
近一年成交中位价上涨 14.9%，在售库存增加 200.0%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
6.5 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$370K
去年同月 $232K · +59.5%
成交套数
1
去年同月 3 · −66.7%
月末在售库存
6
去年同月 2 · +200.0%
平均在市天数
18 天
去年同月 199 天
成交价 / 原挂牌价
100.0%
去年同月 101.0%
新挂牌
2
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 2 | — | 13 | 19 | +46.2% |
| 成交套数 | 3 | 1 | −66.7% | 15 | 11 | −26.7% |
| 平均在市天数 | 199 | 18 | −91.0% | 105 | 35 | −66.7% |
| 成交中位价 | $232,000 | $370,000 | +59.5% | $235,000 | $270,000 | +14.9% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.0% | 100.0% | −1.0% | 96.0% | 102.0% | +6.3% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 6 | +200.0% | 3 | 3 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $190K 变为 $270K。
看点
- 10 年中位价 +65.6%
- 近 12 个月 40% 高于原挂牌价成交
现在在售
Pelham 合作公寓 Co-op 4 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。