市场报告 · 2026 年 8 月
Port Washington 房市月报
Nassau County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 12.0%，在售库存减少 8.3%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.6M
去年同月 $1.37M · +16.6%
成交套数
20
去年同月 26 · −23.1%
月末在售库存
22
去年同月 24 · −8.3%
平均在市天数
27 天
去年同月 42 天
成交价 / 原挂牌价
104.8%
去年同月 98.3%
新挂牌
20
去年同月 7 · +185.7%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 20 | +185.7% | 213 | 201 | −5.6% |
| 成交套数 | 26 | 20 | −23.1% | 186 | 161 | −13.4% |
| 平均在市天数 | 42 | 27 | −35.7% | 48 | 36 | −25.0% |
| 成交中位价 | $1,374,000 | $1,602,500 | +16.6% | $1,220,000 | $1,366,000 | +12.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.3% | 104.8% | +6.6% | 98.5% | 103.0% | +4.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 24 | 22 | −8.3% | 35 | 21 | −40.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $738K 变为 $1.37M。
看点
- 10 年中位价 +62.1%
- 近 12 个月 56% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 37%
现在在售
Port Washington 独栋 27 套
近一年成交中位价下降 3.8%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$1.22M
去年同月 $843K · +44.7%
成交套数
5
去年同月 4 · +25.0%
月末在售库存
7
去年同月 7 · 0.0%
平均在市天数
152 天
去年同月 56 天
成交价 / 原挂牌价
90.4%
去年同月 97.0%
新挂牌
5
去年同月 2 · +150.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 2 | 5 | +150.0% | 50 | 30 | −40.0% |
| 成交套数 | 4 | 5 | +25.0% | 42 | 37 | −11.9% |
| 平均在市天数 | 56 | 152 | +171.4% | 54 | 62 | +14.8% |
| 成交中位价 | $842,500 | $1,219,000 | +44.7% | $1,125,000 | $1,082,000 | −3.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 97.0% | 90.4% | −6.8% | 97.7% | 97.1% | −0.6% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 7 | 7 | 0.0% | 9 | 4 | −55.6% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $553K 变为 $1.08M。
看点
- 10 年中位价 +38.3%
- 近 12 个月 30% 高于原挂牌价成交
- $1M–$1.5M 最活跃 · 占成交 46%
现在在售
Port Washington 公寓 Condo 9 套
近一年成交中位价上涨 29.4%，在售库存增加 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$495K
去年同月 —
成交套数
3
去年同月 0
月末在售库存
3
去年同月 2 · +50.0%
平均在市天数
34 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
99.8%
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 2 | — | 13 | 19 | +46.2% |
| 成交套数 | 0 | 3 | — | 15 | 15 | 0.0% |
| 平均在市天数 | — | 34 | — | 65 | 27 | −58.5% |
| 成交中位价 | — | $495,000 | — | $425,000 | $550,000 | +29.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 99.8% | — | 99.0% | 101.4% | +2.4% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 2 | 3 | +50.0% | 2 | 3 | +50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $290K 变为 $550K。
看点
- 10 年中位价 +52.4%
- 近 12 个月 47% 高于原挂牌价成交
现在在售
Port Washington 合作公寓 Co-op 3 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。