市场报告 · 2026 年 8 月
Poughkeepsie 房市月报
Dutchess County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 6.0%，在售库存增加 38.1%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
3.8 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$458K
去年同月 $458K · −0.1%
成交套数
46
去年同月 43 · +7.0%
月末在售库存
163
去年同月 118 · +38.1%
平均在市天数
45 天
去年同月 44 天
成交价 / 原挂牌价
100.4%
去年同月 100.1%
新挂牌
76
去年同月 62 · +22.6%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 62 | 76 | +22.6% | 651 | 656 | +0.8% |
| 成交套数 | 43 | 46 | +7.0% | 501 | 513 | +2.4% |
| 平均在市天数 | 44 | 45 | +2.3% | 51 | 53 | +3.9% |
| 成交中位价 | $458,000 | $457,500 | −0.1% | $415,000 | $440,000 | +6.0% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 100.1% | 100.4% | +0.3% | 98.9% | 99.1% | +0.2% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 118 | 163 | +38.1% | 113 | 108 | −4.4% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $205K 变为 $440K。
看点
- 10 年中位价 +120.0%
- 近 12 个月 44% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 64%
现在在售
Poughkeepsie 独栋 169 套
近一年成交中位价下降 3.7%，在售库存减少 47.6%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
2 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$329K
去年同月 $313K · +5.3%
成交套数
3
去年同月 8 · −62.5%
月末在售库存
11
去年同月 21 · −47.6%
平均在市天数
44 天
去年同月 70 天
成交价 / 原挂牌价
97.8%
去年同月 101.9%
新挂牌
6
去年同月 11 · −45.5%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 11 | 6 | −45.5% | 90 | 81 | −10.0% |
| 成交套数 | 8 | 3 | −62.5% | 62 | 67 | +8.1% |
| 平均在市天数 | 70 | 44 | −37.1% | 50 | 51 | +2.0% |
| 成交中位价 | $312,500 | $329,200 | +5.3% | $270,000 | $260,000 | −3.7% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 101.9% | 97.8% | −4.0% | 100.3% | 98.8% | −1.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 21 | 11 | −47.6% | 14 | 13 | −7.1% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $137K 变为 $260K。
看点
- 10 年中位价 +113.1%
- 近 12 个月 37% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 58%
现在在售
Poughkeepsie 公寓 Condo 15 套
近一年成交中位价上涨 8.4%，在售库存减少 7.7%，偏买方市场
市场温度 · 库存可售月数
6.3 个月 · 偏买方市场
成交中位价
$94K
去年同月 —
成交套数
1
去年同月 0
月末在售库存
12
去年同月 13 · −7.7%
平均在市天数
136 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
104.4%
去年同月 —
新挂牌
3
去年同月 3 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 3 | 3 | 0.0% | 24 | 33 | +37.5% |
| 成交套数 | 0 | 1 | — | 14 | 23 | +64.3% |
| 平均在市天数 | — | 136 | — | 93 | 90 | −3.2% |
| 成交中位价 | — | $94,000 | — | $113,500 | $123,000 | +8.4% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 104.4% | — | 91.1% | 97.0% | +6.5% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 13 | 12 | −7.7% | 6 | 9 | +50.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $67K 变为 $123K。
看点
- 10 年中位价 +104.3%
- 近 12 个月 27% 高于原挂牌价成交
- $0–$250K 最活跃 · 占成交 96%
现在在售
Poughkeepsie 合作公寓 Co-op 12 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。