市场报告 · 2026 年 8 月
Rye 房市月报
Westchester County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 9.6%，在售库存减少 25.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.4 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$3.14M
去年同月 $2.87M · +9.3%
成交套数
22
去年同月 16 · +37.5%
月末在售库存
15
去年同月 20 · −25.0%
平均在市天数
13 天
去年同月 11 天
成交价 / 原挂牌价
108.3%
去年同月 105.7%
新挂牌
7
去年同月 7 · 0.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 7 | 7 | 0.0% | 193 | 155 | −19.7% |
| 成交套数 | 16 | 22 | +37.5% | 139 | 131 | −5.8% |
| 平均在市天数 | 11 | 13 | +18.2% | 37 | 40 | +8.1% |
| 成交中位价 | $2,872,500 | $3,140,500 | +9.3% | $2,636,000 | $2,890,000 | +9.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 105.7% | 108.3% | +2.5% | 103.5% | 104.2% | +0.7% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 20 | 15 | −25.0% | 24 | 21 | −12.5% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $1.42M 变为 $2.89M。
看点
- 10 年中位价 +65.1%
- 近 12 个月 56% 高于原挂牌价成交
- $3M–$5M 最活跃 · 占成交 39%
现在在售
Rye 独栋 20 套
近一年成交中位价下降 52.6%，市场接近均衡
市场温度 · 库存可售月数
5.5 个月 · 市场接近均衡
成交中位价
—
去年同月 $2.24M
成交套数
0
去年同月 2 · −100.0%
月末在售库存
5
去年同月 0
平均在市天数
—
去年同月 23 天
成交价 / 原挂牌价
—
去年同月 98.4%
新挂牌
2
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 2 | — | 30 | 27 | −10.0% |
| 成交套数 | 2 | 0 | −100.0% | 23 | 11 | −52.2% |
| 平均在市天数 | 23 | — | — | 49 | 43 | −12.2% |
| 成交中位价 | $2,239,500 | — | — | $1,900,000 | $900,000 | −52.6% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 98.4% | — | — | 98.6% | 101.5% | +2.9% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 0 | 5 | — | 4 | 3 | −25.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $385K 变为 $900K。
看点
- 10 年中位价 +80.8%
- 近 12 个月 64% 高于原挂牌价成交
现在在售
Rye 公寓 Condo 4 套
近一年成交中位价上涨 14.3%，在售库存基本持平，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
1.3 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$725K
去年同月 $490K · +48.0%
成交套数
1
去年同月 6 · −83.3%
月末在售库存
3
去年同月 3 · 0.0%
平均在市天数
9 天
去年同月 25 天
成交价 / 原挂牌价
103.7%
去年同月 104.0%
新挂牌
1
去年同月 0
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 0 | 1 | — | 43 | 25 | −41.9% |
| 成交套数 | 6 | 1 | −83.3% | 33 | 28 | −15.2% |
| 平均在市天数 | 25 | 9 | −64.0% | 41 | 33 | −19.5% |
| 成交中位价 | $490,000 | $725,000 | +48.0% | $403,500 | $461,000 | +14.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 104.0% | 103.7% | −0.3% | 100.7% | 102.8% | +2.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 3 | 3 | 0.0% | 4 | 3 | −25.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $335K 变为 $461K。
看点
- 10 年中位价 +46.6%
- 近 12 个月 54% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 46%
现在在售
Rye 合作公寓 Co-op 8 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。