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成交中位价走势（滚动 12 个月）
成交中位价走势（滚动 12 个月）
市场报告 · 2026 年 8 月
Saint James 房市月报
Suffolk County · 数据截至 2026年10月2日 · 基于 OneKey® MLS · 每月自动更新
近一年成交中位价上涨 3.8%，在售库存增加 5.6%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
2.1 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$879K
去年同月 $845K · +4.0%
成交套数
15
去年同月 12 · +25.0%
月末在售库存
19
去年同月 18 · +5.6%
平均在市天数
24 天
去年同月 23 天
成交价 / 原挂牌价
102.9%
去年同月 102.6%
新挂牌
10
去年同月 9 · +11.1%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 9 | 10 | +11.1% | 138 | 151 | +9.4% |
| 成交套数 | 12 | 15 | +25.0% | 120 | 111 | −7.5% |
| 平均在市天数 | 23 | 24 | +4.3% | 47 | 35 | −25.5% |
| 成交中位价 | $845,000 | $879,000 | +4.0% | $800,000 | $830,000 | +3.8% |
| 成交价 / 原挂牌价 | 102.6% | 102.9% | +0.3% | 101.8% | 102.6% | +0.8% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 18 | 19 | +5.6% | 23 | 20 | −13.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $397K 变为 $830K。
看点
- 10 年中位价 +91.9%
- 近 12 个月 62% 高于原挂牌价成交
- $750K–$1M 最活跃 · 占成交 41%
现在在售
Saint James 独栋 26 套
近一年成交中位价下降 11.3%，在售库存减少 50.0%，偏卖方市场
市场温度 · 库存可售月数
卖方市场 <4买方市场 >6
0.6 个月 · 偏卖方市场
成交中位价
$500K
去年同月 —
成交套数
3
去年同月 0
月末在售库存
2
去年同月 4 · −50.0%
平均在市天数
29 天
去年同月 —
成交价 / 原挂牌价
97.7%
去年同月 —
新挂牌
2
去年同月 4 · −50.0%
单月与近 12 个月对比
| 指标 | 2025 年 8 月 | 2026 年 8 月 | 变化 | 截至 08/2025 | 截至 08/2026 | 变化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新挂牌 | 4 | 2 | −50.0% | 33 | 36 | +9.1% |
| 成交套数 | 0 | 3 | — | 27 | 38 | +40.7% |
| 平均在市天数 | — | 29 | — | 49 | 38 | −22.4% |
| 成交中位价 | — | $499,999 | — | $537,000 | $476,250 | −11.3% |
| 成交价 / 原挂牌价 | — | 97.7% | — | 100.2% | 100.1% | −0.1% |
| 月末在售库存 / 平均在售库存 | 4 | 2 | −50.0% | 4 | 4 | 0.0% |
2013-01 至 2026-08，滚动 12 个月成交中位价从 $235K 变为 $476K。
看点
- 10 年中位价 +58.7%
- 近 12 个月 53% 高于原挂牌价成交
- $250K–$500K 最活跃 · 占成交 63%
现在在售
Saint James 公寓 Condo 7 套
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数据来源 OneKey® MLS，由 Homix 按 OneKey 市场报告口径自动计算，可能与 OneKey 官方报告略有差异。成交价不含优惠及首付补助；样本较小时百分比变化可能放大。